? CORBEIL-ESSONNES (91) — Rive droite · Place Saint-Léonard Beau 3 pièces lumineux, balcon, parking — résidence gardée, charges

Description

Situé rive droite à Corbeil-Essonnes, à deux pas de la place Saint-Léonard et de toutes ses commodités, cet appartement vous séduira dès la première visite par sa luminosité exceptionnelle et son orientation plein sud-ouest. La gare et les bus sont accessibles en moins de 10 minutes à pied - idéal pour les actifs travaillant en région parisienne. L'appartement : Situé au 1er étage d'une résidence de 10 étages, bien entretenue, avec gardien, ascenseur et accès sécurisé vigik, vous trouverez un logement parfaitement agencé : une entrée avec placard, un beau séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, un balcon fermé en double vitrage PVC (utilisable toute l'année, sécurisé pour vos animaux) avec vue sur le soleil couchant, deux belles chambres dont une avec accès au balcon, un dressing, une pièce bureau modulable selon vos besoins, une salle d'eau avec arrivées pour le lave-linge, et un WC indépendant. Une place de parking en sous-sol est incluse dans la vente. Un avantage rare : des charges tout compris ! Les charges incluent : gardien, ascenseur, ménage des parties communes, sortie des poubelles, vigik, eau chaude, eau froide et chauffage collectif. Il ne vous reste plus qu'à régler votre électricité personnelle. Zéro mauvaise surprise budgétaire. Ce bien est idéal pour : Un primo-accédant souhaitant un logement clé en main Un couple avec un enfant Les propriétaires d'animaux (balcon sécurisé) Tout actif recherchant la proximité des transports Ne laissez pas passer cette opportunité - les biens avec ce niveau de prestations et des charges aussi maîtrisées se font rares ! Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 337371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NICOLAS BOURLON