Studio rénové 34 m2 hyper centre

Description

Situé en plein c?ur du centre historique de Limoges (angle rue du Clocher / rue Gaignolle), ce studio de 34 m² (dont un séjour spacieux de 28 m²), entièrement rénové en 2024. Niché au 1er étage d'un immeuble de 3 étages sécurisé par un interphone, ce studio allie le charme de l'ancien et le confort moderne avec une très belle hauteur sous plafond (3,50m) et de grandes fenêtres en double vitrage qui apportent une grande luminosité. Caractéristiques du bien : - Pièce de vie : Un séjour de 28 m² avec un espace couchage optimisé en mezzanine. - Cuisine : Entièrement équipée et aménagée. - Salle d'eau : Moderne, comprenant un WC et une douche à l'italienne - Équipements : Chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude. -fibre installée - Diagnostic DPE : En cours de réalisation. (Avant rénovation E et C .toutes les fenêtres ont été changées depuis) - Communs : Rénovation de la cage d'escalier votée et en cours de réalisation. Emplacement idéal : Hyper-centre de Limoges, à proximité de tous les commerces, des écoles et des transports en commun. Emplacement numéro 1 très recherché ! Profil Investisseur : - Loyer actuel : 570 € / mois (locataire en place jusqu'au 01/08/2026). - Faibles charges de copropriété : 50 € / mois. - Taxe foncière : 455 € / an. - Peut être aussi vendu meublé. Photos supplémentaires sur demande.