Magnifique villa T4 au calme et sans vis-à-vis

Description

OPPORTUNITE RARE ET DISPONIBLE IMMEDIATEMENT : VILLA T4 THIBAULT : O25 Sur la commune très recherchée de Mauguio, à proximité immédiate de l'A9 et des plages, à 10 minutes à pied du centre du village, de son marché et de toutes les commodités (pharmacie, école, supermarché, médecin, poste, etc.), dans une ruelle calme , la franchise immobilière a le plaisir de vous présenter cette superbe villa moderne T4 de 2026, d'environ 92 m², édifiée sur une parcelle arborée de 102 m². La villa se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle et lumineuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine américaine, bénéficiant d'une exposition sud. Vous y trouverez également un cellier, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Son jardin privatif de 56 m², entièrement aménageable et sans perte d'espace, offre un cadre idéal pour créer un véritable écrin extérieur selon vos envies. Villa en parfait état, aux prestations soignées et aux finitions de qualité (terrasse en bois exotique, volets électriques, etc.). Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Un bien clé en main, niché au sein d'une copropriété confidentielle et intimiste, avec des charges particulièrement faibles, estimées entre 20 et 50 € par mois. Habitable immédiatement et à visiter de toute urgence. DPE : A / A THIBAULT : O25 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Plus d'information : - Aménagement pour handicapés