Studio à rénover entièrement Bourg

Description

Investisseurs, marchands de biens, amateurs de rénovation : voici une opportunité rare en centre-ville ! Situé en rez-de-chaussée sur une rue commerçante du centre historique de Bourg-en-Bresse, ce plateau d'environ 16 m² est vendu viabilisé et prêt à être transformé selon votre projet. L'ensemble des réseaux (eau, électricité, évacuation) est déjà en place, permettant de concentrer les travaux sur l'aménagement intérieur et les finitions. Le projet présenté permet la création d'un studio fonctionnel comprenant : * Une pièce de vie avec kitchenette, * Un espace nuit optimisé, * Une salle d'eau avec WC. La belle hauteur sous plafond et la façade en pierre de caractère offrent un véritable cachet à ce futur logement. Un emplacement idéal pour la location courte durée À quelques minutes à pied : * des commerces, * des restaurants, * du marché, * de la gare SNCF, * des établissements scolaires et administratifs. Ce type de bien correspond parfaitement à une stratégie : * Airbnb / location courte durée, * location meublée, * logement étudiant, * pied-à-terre en centre-ville. Les atouts ? Centre-ville historique ? Réseaux déjà installés (eau, électricité, évacuations) ? Travaux entièrement personnalisables ? Faibles surfaces = budget travaux maîtrisable ? Forte demande locative sur le secteur ? Façade de caractère en pierre Un bien à fort potentiel permettant de créer un logement recherché dans un secteur où les petites surfaces restent très demandées. Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande. Une exclusivité ImmoSalignac. Numéro de mandat : RLTY_T_213 Précision localisation : Centre Ville