T4, 87m2, proche du centre et VRU

Description

T4 traversant, exposé plein sud, dans un environnement calme et verdoyant, avec vue sur la rivière. Immeuble sécurisé avec ascenseur, proche des commodités, du centre-ville avec un accès rapide à la VRU. Avec ses 4 pièces, ses nombreux rangements et sa grande cave, cet appartement offre un espace de vie confortable : entrée, salon lumineux, cuisine séparée et équipée + buanderie, 3 grandes chambres de 12 à 15m2, salle de douche à l'italienne et toilettes séparées. Cet appartement est en bon état, avec une belle hauteur sous plafond, des parquets d'origine, des menuiseries extérieures récentes et une installation électrique aux normes. Situé quai de la Rize, le quartier offre un cadre vie agréable, au bord de la Leysse. Les écoles, commerces et transports en commun sont accessibles à pied et la piste cyclable passe au pied de l'immeuble. La VRU est à 3 minutes en voiture et la rue est en zone de stationnement résident. Cet appartement s'adresse aussi bien à une famille qu'à un investisseur (rendement brut 5.75%, en colocation meublée - équipements et mobiliers inclus dans le prix). Par ailleurs, l'absence de murs porteurs (seulement 2 piliers porteurs, en bleu sur le plan) offre de nombreuses options d'aménagement, notamment la possibilité d'obtenir un très grand espace de vie d'environ 50 m2, surface RARE en appartement, avec une partie nuit comprenant 2 chambres et SDD.