Ville-la-Grand : Spacieux T4 de 91 m² avec extérieur et garage d

Description

Vous recherchez du confort, de l'espace et la praticité du 'tout à pied' aux portes de la Suisse ? Découvrez ce bel appartement de 91 m² (Loi Carrez), idéalement situé au coeur de Ville-la-Grand. Très bien entretenu, il offre des volumes généreux et une configuration optimale pour une vie de famille ou un projet de vie transfrontalier. Les points forts du bien : Espace de vie lumineux : Un beau séjour avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé plein SUD pour profiter d'un maximum de luminosité. Côté nuit tout confort : * Une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux chambres spacieuses supplémentaires. Une salle de bains indépendante et un WC séparé. Annexes indispensables : Une cave en sous-sol et un grand garage double. Parking collectif. Un emplacement stratégique : Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun pour rejoindre rapidement la douane et la Suisse. Le plus 'projection' : L'appartement est impeccable, mais pour vous aider à vous projeter, certaines photos intègrent des propositions de rafraîchissement (Home Staging virtuel). N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite. Kévin HOTEPLIN - - Kévin HOTEPLIN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 853 911 220, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7414 122. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 158. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2304.29 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : 181 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 620euros et 2 240 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 8614