Maison individuelle avec sous-sol total, 93 m2 carrez et 125 m2 habitable, jardin de 800 m² et fort potentiel

Description

Dans un environnement calme et recherché de Fontaine-le-Port, découvrez cette maison individuelle en R+1 sur sous-sol total, offrant 125 m² habitables, un terrain clos de 800 m², et surtout un potentiel d'aménagement rare sur le secteur. Un rez-de-chaussée surélevé chaleureux et fonctionnel *Entrée accueillante avec placard *Cuisine séparée de 13 m² avec store électrique *Deux espaces salon / séjour, dont un avec cheminée *2 chambres dont une avec dressing *Salle d'eau avec douche italienne *WC séparé Un étage avec un potentiel immédiat de +32 m² *Une chambre de 16 m² déjà aménagée *32 m² supplémentaires entièrement isolés Le plus gros est fait : isolation, volume, surface. Un sous-sol total de 76 m² + cave de 8 m² *Point d'eau existant *Petite véranda en accès jardin *Espace idéal pour buanderie, atelier, stockage ou futur aménagement *Stationnement possible pour 4 véhicules *Portail électrique extérieur Un extérieur rare à Fontaine-le-Port *Terrain clos et arboré de 800 m² *Terrasse faisant le tour de la maison (+20 m²) *Barrière récemment repeinte *Fenêtres double vitrage PVC *Volets battants PVC Les éléments techniques qui rassurent : *Électricité refaite *Menuiseries PVC double vitrage *Volets PVC *Store électrique sur la cuisine *Taxe foncière : 1 279 € *Maison parfaitement entretenue Pourquoi cette maison est une vraie opportunité sur le secteur ? Sur Fontaine-le-Port, il est rare de trouver une maison qui réunit : 1.Un sous-sol total exploitable 2.Un grand terrain de plus de 800 m² 3.Un potentiel d'agrandissement immédiat sans extension lourde Cette maison est idéale pour une famille qui cherche de l'espace, du stockage, du jardin... et la possibilité de faire évoluer son bien dans le temps. Contactez-moi pour découvrir cette maison à fort potentiel, devenue très rare sur le secteur. Cette annonce référence 328413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88120767400014. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2531.00 € et 3424.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LÉA MORIO