Vente Longère 7 pièces

Description

iad France - Marion Brunas vous propose: --> REMISE EN VENTE *** EN EXCLUSIVITÉ, À VISITER SANS TARDER *** À PLUMERGAT, à SEULEMENT 4 minutes du bourg, 15 minutes d'AURAY et 25 minutes de VANNES, ENVIRONNEMENT VERDOYANT À L'ABRIT DES REGARDS, VUE SUR LA CAMPAGNE, absence de vis à vis et de nuisance sonore, balades à pied et environnement boisé au départ de la maison ! Belle LONGÈRE BRETONNE À RÉNOVER PARTIELLEMENT d'une superficie de 137 m2 environ et 56 m2 de DÉPENDANCES (atelier, bûcher, grenier aménageable) dont l'EXTENSION de 100 M2 environ EST POSSIBLE, implantée dans un PARC ARBORÉ de PLUS DE 3750 m2 environ ! Sous la protection de Sainte-Anne présente en façade, Protectrice des unions familiales, pénétrez au rez-de-chaussée de cette propriété et appréciez la cuisine dinatoire ouverte sur la BELLE PIÈCE DE VIE de 39 m2. Un cellier attenant de 6 m2 environ peut être ouvert avec la cuisine pour obtenir une pièce de vie totale de 45 m2 environ. L'ensemble est parfaitement LUMINEUX grâce à la fenêtre et la porte-fenêtre PVC dotées de volets roulants électriques exposées SUD offrant un ACCÈS DIRECT et de PLEIN-PIED au JARDIN ! Tout en conservant le charme de la bâtisse, la CHEMINÉE EN PIERRES abrite un INSERT À BOIS RÉCENT, véritable mode de chauffage économique qui réchauffe l'atmosphère. Un petit couloir dessert DEUX CHAMBRES CONFORTABLES de 13,66 m2 et 12 m2, EXPOSÉES PLEIN SUD. Chacune dispose d'une grande fenêtre oscillo-battante en PVC double vitrage, d'un volet roulant électrique et d'un sol en parquet stratifié. Une salle de bain d'environ 11 m2 avec fenêtre et des toilettes indépendants complètent le rez-de-chaussée. Un placard sous escalier offre du stockage. Un joli escalier en travertin paré d'un garde-corps en fer forgé vous mène à l'étage. Un couloir avec de nombreux rangements très appréciables exploitent parfaitement la sous-pente et dessert TROIS CHAMBRES LUMINEUSES de 14 m2, 11,60 m2, 11,20 m2. Toutes les trois disposent d'une belle hauteur de dératellement permettant d'exploiter pleinement le volume de la pièce et d'une fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant manuel. Les trois chambres sont parfaitement exposées PLEIN SUD ! Une salle d'eau avec toilettes (possibilité d'installer une douche) complète l'étage. LE PLUS : Un grenier aménageable de 29 m2 avec une grande fenêtre en PVC double vitrage et volet roulant manuel, exposée SUD, pourrait être exploité en salle de jeux, bureau, suite parentale, etc. ou simplement permettre d'agrandir la salle d'eau de l'étage. En complément, deux dépendances offrent du stockage : un atelier de 24 m2 et un bûcher de 3 m2. Le parc est superbe ! Le terrain plat, SANS VIS à VIS, principalement exposé SUD, SUD-EST offre une VUE SUR LA CAMPAGNE et le CLOCHER DE SAINTE ANNE D'AURAY ! Vous profiterez d'un jardin clôturé pour animaux et deux box, d'un potager et sa serre, d'un jardin d'agrément accueillant l'air de jeux pour les enfants, d'un jardin bucolique avec terrasse et bassin avec pompe filtrante, de deux puits dont un produisant de l'eau potable, etc. Le parc plaira tant aux petits qu'aux grands ! Vous apprécierez les déjeuners à l'ombre des arbres et les diners face au couché du soleil. Le terrain est partiellement clôturé de grillages, haies et mur en pierres. Nombreuses zone de stationnement pour véhicules, bateau, remorque, quad, etc. LE TERRAIN EST PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE JUSQU'À 100 M2 ENVIRON (sous conditions) permettant d'agrandir la maison, créer un garage et un abri de jardin ! La maison nécessite une RÉNOVATION notamment l'amélioration de la VMC, la reprise des enduits et peintures, la réfection de la cuisine et des sanitaires. ENVIRONNEMENT : - École primaire publique et privée, petits commerces et BUS (ligne S204_L25), médiathèque, complexes sportifs, prochaine supérette dans le bourg. - Navette scolaire devant la maison. - À 4 minutes du bourg de Plumergat (2,4 km) en voiture ou 8 minutes en vélo. - À 8 minutes de Sainte Anne d'auray (6 km) en voiture. - À 14 minutes de Pluneret (10 km) en voiture. - À 17 minutes d'Auray (15 km) en voiture. - À 25 minutes de Vannes (21 km) en voiture. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction pierres, cloisons briques et doublages en placoplatre, - Charpente et volige traditionnelle, toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier, - Isolation laine de verre, - Dalle béton à l'étage, - Huisseries oscillo-battantes en PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels, - Cheminée avec insert à bois (récent), - Chauffage sur radiateurs électriques, production d'eau chaude électrique, ballon d'eau de 300L, - Présence d'une VMC mais insuffisante, - Assainissement individuel non-conforme (défaut de ventilation, installation incomplète), - Porte de garage manuelle en PVC au niveau du bûcher, -