NANTES - CITÉ DES CONGRÈS - Appartement T3, à deux pas de la gare et des commerces

Description

AJP IMMOBILIER NANTES SAINT DONATIEN - Situé au coeur du quartier Cité des Congrès, proche de la rue des Olivettes et du CHU de Nantes cet appartement de 70 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare SNCF et de l'ensemble des services du centre-ville nantais. Son environnement calme et résidentiel en fait une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en préservant son confort au quotidien. Situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue ayant bénéficié d'un isolation thermique par l'extérieur cet appartement traversant séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son potentiel d'évolution. Exposé Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger. Cet espace généreux offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre en installant une cloison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée bénéficie d'un cellier attenant, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres dotées de placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche ainsi que de toilettes indépendantes. L'immeuble a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2018, contribuant au confort énergétique du logement. Une chaudière individuelle au gaz installée en 2016 complète les prestations techniques de l'appartement, classé D au diagnostic de performance énergétique. Un grenier situé au cinquième étage offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Les résidents profitent également d'un vaste jardin commun arboré d'environ 700 m², véritable écrin de verdure au coeur de la ville, offrant un cadre agréable et convivial. En option supplémentaire : une place de stationnement couverte et sécurisée au sein d'un garage fermé est proposée, un atout rare et recherché dans ce secteur central de Nantes. Avec sa situation privilégiée, sa configuration évolutive et sa proximité immédiate de nombreuses écoles supérieures, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. Annonce proposée par AJP IMMOBILIER - Agence de Nantes Saint Donatien - 1 rue Desaix 44000 Nantes - (5.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 138 lots - dont 46 lots habitation. Charges annuelles : 1299 euros. Surface séjour : 24.52 Année de construction : 1968 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Numéro de mandat : 1298