Propriété d’Exception à Cornas – L’Art de Vivre, l’Élégance et la Nature en Harmonie

Description

Nichée dans un environnement naturel privilégié, au coeur du prestigieux terroir de Cornas, cette propriété d'exception allie raffinement, intimité et nature préservée. À l'abri des regards, cette demeure, édifiée entre 2012 et 2014 sur les fondations d'une ancienne ferme, conjugue authenticité et prestations haut de gamme. Soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie remarquable, associant confort contemporain et sérénité. Une Architecture Signée par l'Élégance Développant 209 m² habitables et un sous-sol de 270 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux de qualité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une élégante mezzanine et d'un salon chaleureux avec bibliothèque sur mesure et cheminée murale Zelia. La cuisine, équipée d'un prestigieux piano de cuisson Lacanche, ravira les amateurs de gastronomie. Au rez-de-chaussée, une magnifique suite parentale avec baignoire balnéo, douche et dressing permet une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative ainsi qu'un bureau spacieux complètent l'ensemble. Des Prestations Haut de Gamme La propriété bénéficie d'un ascenseur Sorea Nova desservant tous les niveaux, d'une pompe à chaleur air-eau assurant chauffage et rafraîchissement, ainsi que de la fibre optique installée et opérationnelle. Un assainissement autonome, un adoucisseur d'eau, un dispositif de captage et de stockage d'eau ainsi que plusieurssources naturelles complètent ces équipements. Un Sous-Sol aux Volumes Remarquables D'une superficie de 270 m², il accueille un garage pour quatre à cinq véhicules, une cave à vin, un atelier, un local technique et des sanitaires. Un espace supplémentaire aménageable sur deux niveaux d'environ 30 m² chacun offre de multiples possibilités : appartement indépendant, espace de sport ou de bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires. Des Extérieurs d'Exception Une terrasse de 40 m² et une piscine chauffée de 23 m², traitée au sel et équipée d'un système de nettoyage par jets, invitent à la détente dans un cadre naturel préservé, à l'abri des regards. Un Écrin Naturel et un Potentiel Viticole Rare La propriété s'étend sur 16 724 m², mêlant espaces boisés et terres classées en AOP Cornas. Plus de 1,2 hectare de terres actuellement non plantées, classées en AOP Cornas et situées en zone agricole au PLU, représentent une opportunité rare pour les passionnés et investisseurs souhaitant développer un projet viticole. Le classement des parcelles a été vérifié, la plantation restant soumise aux autorisations nécessaires. Plus de 9 000 m² d'espaces boisés, composés notamment de cèdres, pins et conifères, abritent une flore variée et une faune remarquable : oiseaux, lézards ocellés, chevreuils et lièvres. Une Situation Privilégiée À proximité de la vallée du Rhône, cette propriété conjugue tranquillité, discrétion et accessibilité, tout en restant proche des commodités. Un chemin permet notamment de rejoindre directement le collège. Un Bien Rare et Confidentiel Cette demeure soigneusement entretenue, aux prestations remarquables, offre un art de vivre unique dans un environnement préservé. Ses terres classées en AOP Cornas lui confèrent également un potentiel patrimonial et viticole particulièrement intéressant. Une propriété d'exception destinée à une clientèle exigeante, en quête d'authenticité, de confort et de tranquillité. Dossier complet et visites sur demande uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 864 040 - Greffe de AUBENAS) Fanny ABRIAL Entrepreneur Individuel - Réf.955874 Nom du négociateur : ABRIAL Fanny