INVESTISSEMENT LMNP - RENTA 4,7% - LACANAU (33)

Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. " Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire " Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 meublé Localisation : CHEMIN DE PIPEYROUS - 33680 LACANAU Surface : 32,88 m² Nombre de Pièces : 2 Année de Construction : T2 2028 Etat Général : Neuf Gestionnaire : GOELIA Promoteur : NACARAT Informations Financières : Prix de Vente : 176 139 HT € Loyer annuel : 8 193 HT € Rendement Locatif Brut : 4,7 % Avec la possibilité de 2 semaines d'occupation en dehors des vacances scolaires de juillet/août, et une rentabilité locative brute révisée à 3,90 %. Charges Annuelles : 345 € Taxe foncière : 496 € Bail commercial : 10 ans Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC