Pavillon

Description

69480 - ANSE - MAISON NEUVE (2025) 119 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE 45 M² - TERRAIN PISCINABLE 600 M² - COMMODITÉS ET GARE À PIED - GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2035 - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette superbe maison individuelle, neuve et lumineuse, située au coeur d'Anse. SITUATION : Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie idéal et moderne. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles et gare. Le parfait compromis pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon. *LYON (Centre) : 30 min *VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min *ACCÈS GARE & AUTOROUTES : 5 min DESCRIPTION : Cette maison contemporaine de deux niveaux allie modernité, confort et respect des dernières normes de construction. Niveau supérieur, ESPACE DE VIE ET ENTREE PRINCIPALE : -une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 44 m² (séjour/cuisine) qui s'ouvre directement sur une terrasse de 26m² exposée Sud-Ouest. -un espace nuit avec dégagement sur 3 chambres, 1 WC séparé et 1 salle de bain avec fenêtre Niveau inférieur : une suite parentale avec dressing de 4m² et salle d'eau avec fenêtre. Une grande buanderie fonctionnelle de près de 13 m², 1 WC indépendant et l'accès au garage complètent ce niveau. EXTÉRIEUR & ANNEXES : TERRAIN : Une belle parcelle de 600 m² piscinable. GARAGE DOUBLE EN ENFILADE : Un espace de près de 45 m² pour abriter deux voitures, créerun atelier ou optimiser votre stockage. ATOUTS MAJEURS : *ÉTAT NEUF (2025) : Zéro gros travaux, finitions impeccables. Conforme à toutes les normes récentes. *PERFORMANCE ÉNÉRGÉTIQUE : Chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce et poêle à granulés chaleureux dans la pièce principale. *SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2035 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme. *EMPLACEMENT N°1 : Le centre-ville d'Anse, la gare et les commerces accessibles à pied sans le stress de la voiture. *PROJET CUISINE SUR-MESURE : L'espace cuisine est laissé libre de tout équipement. Une véritable opportunité pour concevoir et installer la cuisine de vos rêves, parfaitement adaptée à vos goûts et à vos besoins ! (Budget à prévoir). *CONFIGURATION ATYPIQUE : Idéale pour l'indépendance des parents ou pour un espace télétravail/adolescent au calme en rez-de-chaussée inversé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER ou par mail à ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Minodier Marie-Jeanne