Maison rénovée avec terrain personnalisable – Jusqu'à 1,18 hectare disponible

Description

Possibilité d'acquérir la totalité des 11 865 m² ou une surface plus réduite, avec ajustement du prix selon le projet. Située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du village de Liorac-sur-Louyre, cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée, vous séduira par son confort et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne. À l'extérieur, deux terrasses idéalement exposées permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement entretenu, est agrémenté de nombreuses fleurs et d'arbres fruitiers, créant un véritable havre de paix. La propriété s'étend sur 11 865 m², dont environ 50 % sont constructibles, offrant de nombreuses possibilités. Un hangar d'environ 200 m² complète l'ensemble et conviendra parfaitement à une activité artisanale, au stockage, à un atelier ou à tout autre projet. La partie constructible permet également d'envisager une extension, une nouvelle construction ou un investissement immobilier. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un important potentiel d'évolution. Les points forts Maison de plain-pied entièrement rénovée Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Deux chambres Deux terrasses bien exposées Jardin arboré avec arbres fruitiers Terrain de 11 865 m² Environ 50 % du terrain constructible Hangar d'environ 200 m² Possibilité d'acheter la totalité ou une partie du terrain À seulement 10 minutes de Bergerac Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 776.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JEAN-LUC FERRATO