T3 traversant avec deux balcons – lumineux – climatisation – cave – faibles charges

Description

Vous recherchez un appartement sans travaux, lumineux et agréable à vivre ? Découvrez ce T3 traversant de 52 m², situé au 2? étage d'une petite copropriété, offrant deux balcons, une belle luminosité naturelle et une circulation fluide entre les espaces. Grâce à sa double exposition, chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un premier balcon idéal pour vos repas ou vos moments de détente. La cuisine indépendante, fonctionnelle, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche de la pièce de vie. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres avec placards donnant sur un second balcon plus intime. Une distribution idéale pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Les vrais atouts qui font la différence Appartement traversant Deux balcons Climatisation réversible Chauffe-eau récent Double vitrage PVC Cave Buanderie indépendante Nombreux rangements Petite copropriété Charges d'environ 85 €/mois DPE D - GES B Une localisation pratique Commerces, écoles, transports et principaux axes sont accessibles rapidement. Un quotidien simple et pratique. Idéal pour * Premier achat * Jeune couple * Petite famille * Investisseur * Profession libérale Les appartements traversants avec deux balcons sont particulièrement recherchés. Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel. Contactez-moi rapidement. Cette annonce référence 337814 vous est présentéepar votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85044889500019. Prix du bien : 159 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832.00 € et 1126.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VIRGINIE FLORES