Longère rénovée PLOERMEL (Morbihan) – 140 m² – 4 chambres – Terrain arboré 2700 m² – Dépendance – DPE C – 25 min Vannes

Description

À seulement 5 minutes de Ploërmel, avec un accès à la N166 (axe Ploërmel-Vannes) à seulement 2 km, cette authentique longère rénovée de 140 m² conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Implantée sur plus de 2 700 m² de terrain arboré, elle offre une vaste pièce de vie avec cheminée traversante, une vie de plain-pied et des espaces modulables adaptés aussi bien à une famille qu'à un projet de télétravail, de résidence secondaire ou à toute personne recherchant calme et confort à proximité des commodités. Caractéristiques principales * Surface habitable : environ 140 m² * Terrain arboré : 2700 m² *Assainissement : conforme * DPE : C -Entrée avec véranda lumineuse (env. 16 m²) Véritable espace d'accueil tourné vers la cour fermée, cette véranda apporte une belle luminosité dès l'entrée dans la maison. Pièce de vie de 40 m² - Charme et authenticité * Cuisine aménagée et équipée * Séjour lumineux * Parquet bois massif * Cheminée traversante -Un espace convivial, adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. Vie de plain-pied * 1 chambre avec dressing * Salle de bain * WC séparés * Buanderie Étage : volumes et modularité * Mezzanine de 23 m² au sol (bureau, salle de jeux, espace détente...) * 3 chambres * Salle d'eau avec WC Extérieurs et dépendances * Terrain arboré de 2700 m² * Dépendance d'environ 30 m² * Abri de jardin * Puits Possibilités d'aménagement : atelier, stockage, projet annexe... Confort et équipements * Chauffage bois + électrique * Huisseries bois double vitrage * Assainissement aux normes Les + du bien : Longère rénovée avec cachet 4 chambres + grande mezzanine Belle pièce de vie avec cheminée Grand terrain arboré Dépendance exploitable Proximité immédiate de Ploërmel Accès rapide à Vannes Localisation recherchée - Morbihan Environnement campagne, tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux. Contactez-nous pour organiser une visite - Bien rare sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel - Réf.958658 Nom du négociateur : LE GAL Aurélien