Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Delphine Gendre vous propose: ** TOURNAN-EN-BRIE ** Maison Individuelle - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES-SOUS-SOL TOTAL! À moins de 40 km de Paris - Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements : -Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min -Accès RER A (Serris) en bus - arrêt à 150 mètres -A 20 minutes de Val d'Europe LE CHARME DE LA MEULIÈRE... LE CONFORT D'AUJOURD'HUI... C'est le COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison familiale 7 PIÈCES - 182 m² (314 m² utiles) - 6 CHAMBRES sur SOUS-SOL TOTAL alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED. **DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE** Au Rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant : *Salon avec cheminée insert *Salle à manger *Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud/ouest Ce niveau propose également : *Une suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscine *Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accès *Une deuxième chambre *WC indépendants avec lave-mains À l'étage : *4 grandes chambres *Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne *WC indépendants Sous-sol total (91 m²) : Accessible depuis la maison et l'extérieur : *Espaces de stockage *Atelier Cave à vins de 30 m² ** CÔTÉ EXTÉRIEURS *Double terrasse exposée sud/ouest de 66 m² avec store banne *Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire) *2 dépendances dont une avec sauna *Abri bois *Garage (porte à prévoir) **PRESTATIONS DE QUALITÉ** -DPE B -Aspiration centralisée -Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques/connectés (application mobile) -Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire -Ballon solaire et thermodynamique -Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure - Toiture neuve avec isolation (2022) -Portail motorisé -Alarme Combles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accès par trémie et escalier. **EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED** Gare à 8 minutes Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutes Centre-ville et commerces à 5 minutes Collège et lycée à 15 minutes Clinique à 5 minutes De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée). Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus ! Disponible 7j/7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite. Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. **Chers confrères dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 180 - Surface totale : 180 - Superficie terrain : 920 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 6 - Nb. de pièces : 7 - Nb. de salles de bain : 2 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Nb. Parking : 3 - Cave