Arcachon Croix des marins T3 Vue bassin et accès plage

Description

Dans un quartier calme et recherché, avec ses commerces de proximité, situé au 2ième étage d'une résidence de standing à taille humaine en première ligne de mer, avec accès direct à la plage, venez découvrir ce sublime appartement de plus de 83m² vous offrant une vue incomparable sur le bassin d'Arcachon. Vous y découvrirez une belle entrée aménagée avec de grands placards vitrés, un espace cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le salon et le bassin. Son grand salon vous offre la sensation d'être dans un bateau grâce à son panorama sur le bassin. Vous accèderez à premier grand balcon face au bassin et à une second exposée à l'Est avec une belle vue sur l'eau. Vous découvrirez une première chambre avec son accès sur le côté Est, des Wc indépendants avec lave mains, une salle d'eau / buanderie ouvrant sur le balcon Est, un cellier intérieur et une suite parentale ouvrant sur le balcon Est avec sa salle d'eau, double vasques. Une place de parking en sous-sol sécurisée avec prise pour voiture électrique le complète. Cet appartement d'exception vous séduira alors n'attendez pas ! Les plus : - Une vue incomparable sur le bassin - Un appartement lumineux - Une résidence de qualité ( A TITRE INFORMATIF AU 1er JANVIER 2026 le DPE estimé est de 169 kWh soit Classe C ) Consommation conventionnelle : 204 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 420 euros et 1 960 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 37 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 3164.91 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 39 Année de construction : 1991 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Triple Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2745 Précision localisation : Bord de mer