Exceptionnel domaine de 28ha en BIO, avec Ferme Gersoise rénovée, grandes dépendances

Description

Exceptionnel domaine BIO de 28 hectares avec ferme gersoise rénovée, vastes dépendances, piscine et vues sur les Pyrénées Au coeur d'un environnement préservé et vallonné, une Authentique Ferme Gersoise rénovée ayant gardé son charme ancien, implantée sur un superbe domaine de 28 hectares entièrement certifié en agriculture biologique, à 300m des premiers voisins. Ce lieu rare offre un cadre idéal pour un projet agricole, équestre, touristique ou familial : élevage de chevaux, refuge animalier, ferme bio, maraîchage, production fruitière, transformation artisanale, petite boutique à la ferme... et pourquoi pas une activité d'entrepositaire agréé (fabrication et vente d'alcool) comme cela a été fait ici durant plusieurs années. La propriété permet également de belles promenades à cheval directement sur le domaine, avec la possibilité de rejoindre les chemins environnants. Elle est idéale aussi pour un projet d'habitat coopératif. La Belle Ferme Authentique : La ferme, pleine de charme et d'authenticité, offre environ 175 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, elle se compose de : une entrée, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste cellier. À l'étage : trois chambres, une salle de bain avec toilettes. En Bonus : Une belle terrasse extérieure où se retrouver en famille ou prendre l'apéro entre amis. Et une piscine Hors Sol pour se rafraichir et se détendre ! Les dimensions détaillées de chaque pièce sont disponibles dans les photos sur notre site Les Dépendances : La propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel pour développer différentes activités. Dépendances attenantes à la maison : un porche ouvert avec mezzanine, deux étables pouvant accueillir des chevaux ou d'autres animaux, un vaste grenier/séchoir. Dépendances non attenantes : une grande grange comprenant un immense atelier en rez-de-chaussée et un espace de surface similaire à l'étage, plusieurs petites dépendances attenantes, dont un espace boutique ; Un batîment dont une partie a été aménagée en cuisine laboratoire. (Laboratoire destiné à la fabrication de liqueurs obtenues par macération alcoolique, à l'élaboration de spiritueux aromatisés par macération, à la création de cocktails réalisés par infusion à froid ou aromatisation aux herbes fraîches, ainsi qu'à la production de gelées à base de fruits et de plantes. L'activité disposait en outre d'une licence à emporter permettant l'achat et la vente de spiritueux, vins et autres boissons alcoolisées). Les dimensions des dépendances sont également disponibles dans les photos sur notre site. Le terrain : 28 hectares certifié BIO Le terrain, entièrement attenant à la ferme, s'étend sur 28 hectares, répartis sur trois vallons. Il comprend environ 17 hectares de prairies, ainsi que des bois avec de magnifiques arbres centenaires. La propriété bénéficie de très belles vues sur les Pyrénées et offre un cadre particulièrement adapté aux chevaux, aux animaux, à l'agriculture biologique ou à un projet de vie en pleine nature. De nombreux arbres fruitiers sont présents sur le domaine : noyer, noisetier, abricotier, tilleul, mirabellier, prunier sauvage, pommier, poirier, prunellier sauvage. Concernant l'eau, une mare proche de la maison et une source avec un ancien lavoir sur le terrain : de quoi envisager un espace en permaculture ! Informations techniques : Taxe foncière : 1 099 € / DPE : D / Diagnostics : absence d'amiante et de termites / Assainissement par fosse septique / Chauffage central par poêle bouilleur au bois, avec appoint gaz / Pompe à chaleur individuelle / Eau chaude par cumulus électrique ou gaz / Double vitrage / Possibilité d'acquérir en supplément du matériel agricole, ainsi que certains meubles et accessoires. Situation : La propriété bénéficie d'un environnement calme et naturel, tout en restant à seulement quelques minutes de toute commodité, d'infrastructures scolaires et de services médicaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : POELE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : CENTRAL Piscine : 1 Nombre de wc : 2