EXCLUSIVITÉ - Maison familiale avec piscine, triple garage et 7 100 m² de terrain à 8 minutes d'Écommoy

Description

EXCLUSIVITÉ, Opportunité à ne pas manquer ! A seulement 8 minutes d'Écommoy et moins de 3 minutes de l'autoroute A28, découvrez cette belle propriété familiale située sur la commune de Marigné-Laillé, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et commodités. Implantée sur plus de 7 100 m² de terrain entièrement clos, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un accès rapide au Mans. Son emplacement est particulièrement recherché : les commerces, écoles, collège, services médicaux, gare SNCF et infrastructures sportives d'Écommoy sont accessibles en seulement 8 minutes, tandis que Le Mans est rapidement rejoint grâce à la proximité immédiate de l'A28. Dès les beaux jours, profitez pleinement d'une piscine familiale sécurisée de 10 x 5 m, d'un vaste jardin arboré et d'un environnement boisé où calme et intimité sont au rendez-vous. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, tout en restant proche des principaux axes et des commodités. La maison développe environ 122 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 34 m², exposée sud-ouest, avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et spacieuse d'environ 20 m². Une chambre avec espace dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille. A l'extérieur, les prestations sont rares sur le secteur : piscine 10 x 5 m avec système de filtration, triple garage d'environ 70 m², atelier indépendant, plusieurs espaces de stockage et vaste terrain arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette maison familiale proche d'Écommoy conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et qualité de vie, mais également à un artisan souhaitant bénéficier de dépendances ou à tout acquéreur désirant profiter d'un environnement privilégié aux portes du Mans. Les atouts : * 4 chambres * Terrain entièrement clos de 7 100 m² * Piscine creusée 10 x 5 m avec filtration * Triple garage d'environ 70 m² * Atelier et espaces de stockage * Environnement forestier, calme et verdoyant * Maison indépendante sans vis-à-vis direct * Gare SNCF d'Écommoy à 8 minutes * Commerces et services d'Écommoy à 8 minutes * Accès A28 à moins de 3 minutes * Le Mans à environ 30 minutes * Tours à 45 minutes DPE : D GES : B Vidéo de présentation disponible sur notre site internet. Contactez nous pour la découvrir ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Montval-sur-Loir, Centre Commercial E.Leclerc Réf. 3258 (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Très bon état Surface séjour : 34.33 Surface terrain : 7100 Surface terrasse : 25 Année de construction : 1974 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radians Chauffage (mode) : Bois_Electrique Fenêtre : Mixte Bois - PVC Cuisine : Américaine Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3258 * Visite virtuelle : https://youtu.be/gQspsOwnjr0 Précision localisation : MARIGNE LAILLE