Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant et terrain de plus de 3 700 m² À quelques minutes de Rilhac-Xaintrie, cette ancienne grange rénovée développe 152 m² habitables et offre plusieurs possibilités d'utilisation : résidence principale, projet locatif, activité de gîte ou habitation avec logement indépendant. L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clôturé et arboré de plus de 3 700 m². Une configuration offrant plusieurs possibilités La propriété dispose de deux accès indépendants permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts. Cette configuration peut convenir aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un bien avec potentiel locatif. Partie principale Rez-de-chaussée * Double séjour avec cuisine aménagée et équipée de 29 m² Étage * Pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine * Accès direct à une terrasse privative * Deux chambres * Deux salles d'eau privatives avec WC Appartement indépendant T1 de 36 m² Situé en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Il comprend : * Une pièce de vie avec coin cuisine * Une chambre * Une salle d'eau * Parquet et pierres apparentes Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser son potentiel locatif. Cet espace peut être utilisé pour : * Une location à l'année * Une location saisonnière * L'accueil de proches * Une activité professionnelle indépendante Extérieurs * Terrain clôturé, plat et arboré de plus de 3 700 m² * Terrasse en bois * Appentis de rangement ou atelier * Chaufferie * Espace de stockage aménageable sous la terrasse L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant de grands espaces extérieurs. Équipements et prestations * Pompe à chaleur air/eau * Planchers chauffants dans les pièces de vie du rez-de-chaussée et de l'étage * Chauffage fioul en appoint * Menuiseries bois double vitrage * VMC simple flux * Toiture en tuiles mécaniques en bon état * Assainissement individuel conforme Les points forts * Grange rénovée habitable immédiatement * Appartement indépendant * Deux accès distincts permettant une séparation des espaces * Terrain de plus de 3 700 m² * Assainissement conforme * Chauffage principal par pompe à chaleur * Potentiel locatif à l'année ou en saisonnier * Possibilité de créer deux logements indépendants Pour quel projet ? * Résidence principale avec logement indépendant * Investissement locatif * Projet de gîte ou location touristique * Regroupement familial * Activité professionnelle avec espace de vie séparé Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un environnement calme, à proximité des commodités et des services du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 152 - Surface totale : 152 - Superficie terrain : 3716 - Surface terrasse : 7 - Nbre. d'étages : 4 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles d'eau : 3 - Nb. de WC : 4 - Terrasse - Nb. Parking : 1