Une maison familiale confortable 4 chambres

Description

Réf. Violette - À proximité des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme, cette maison vous séduira par son confort et les nombreux travaux réalisés ces dernières années. Implantée sur un terrain entièrement clos de 703 m², cette maison traditionnelle développe 106 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant une organisation idéale pour accueillir une famille. A l'étage, la belle pièce de vie s'ouvre sur un balcon filant couvert d'environ 10 mètres de long. Avec sa vue dégagée et son exposition agréable, il devient naturellement un prolongement du salon, idéal pour prendre un café, lire ou simplement profiter de l'extérieur sans quitter le confort de la maison. La cuisine indépendante aménagée, les deux chambres de 13,5 et 10,5 m2, la salle d'eau rénovée avec douche à receveur extra-plat et le WC indépendant composent un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, deux chambres supplémentaires avec accès direct au jardin par portes-fenêtres, un espace buanderie-chaufferie, une remise ainsi que deux garages. L'une des chambres dispose de son propre lavabo et WC, un véritable atout pour recevoir famille, amis ou envisager un espace indépendant. Ce qui fait la différence ? Les nombreux travaux réalisés pour améliorer durablement le confort de la maison : Toiture entièrement refaite en 2022 Isolation des combles et du plafond du garage en sous-sol Climatisations réversibles Mitsubishi Chaudière fioul à condensation Viessmann de 2018 Électricité et plomberie rénovées Salle d'eau modernisée avec douche à receveur extra-plat Porte d'entrée récente + Menuiseries PVC double vitrage à l'étage Volets roulants électriques aux fenêtres Gouttières aluminium Raccordement au tout-à-l'égout À l'extérieur, le jardin clos offre un espace sécurisé pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. *Violette* est une maison rassurante, entretenue avec attention, où les gros travaux ont déjà été réalisés. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique, confortable et serein, à proximité immédiate des commodités. Et si *Violette* était votre nouvelle maison ? Cette annonce référence 338022 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 174 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVIE MAS