Appartement

Description

Adresse prisée ! Au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue, découvrez ce duplex lumineux de 61,37 m² Loi Carrez (67,39 m² utiles). Il comprend une belle pièce de vie de 25m² avec coin cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon de 11,94 m² avec vue mer, deux chambres, une cabine, une salle d'eau et deux WC, dont un au premier niveau. Exposition idéale OUEST, très bon état général, DPE 'C' et GES 'A' Les plus : - Nombreux placards intégrés - - Balcon - - Place de parking aérienne privative - - Cave - - Local vélos commun En très bon état et possibilité de vente meublée. Taxe foncière 2025 : 1227 euros. Charges copro : environ 150 euros mensuel À deux pas des commerces, services, écoles et du centre-ville. Une adresse privilégiée face à la mer, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement. Vidéo sur demande. Surface CARREZ : 61.37 m² Prix de vente 445 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 998 euros et 1 350 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence VANDER ELSTRATE Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 445 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence VANDER ELSTRATE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 952 151 991 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39611) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Numéro de mandat : 39611 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, plage