Magnifique F2 44m² balcon OUEST parking cave RAVALEMENT PAYE

Description

Quartier de la gare RER E du RAINCY, à 5 min à pieds de tous les commerces et des transports, dans une rue calme pavillonnaire, avenue Maurice, venez découvrir dans cette magnifique résidence édifiée en 1977, cet appartement 2 pièces rénové de 44m² avec balcon, parking, cave et séchoir ! RAVALEMENT, ISOLATION EXTERIEURE, ETANCHEITE DES TOITURES, REMLACEMENT DES INTERPHONES, ETC TRAVAUX PAYES, grâce aux travaux le DPE va s'améliorer ! LES ATOUTS DU BIEN * Bel immeuble entretenu * Double exposition EST - OUEST * Radiateurs en fonte * RENOVATION récente * Quartier recherché * Place de parking pouvant accueillir 2 voitures AGENCEMENT * Entrée avec placard (4,7m²) * Séjour (16,7m²) * Balcon (3m²) * Cuisine (7m²) * Salle de bains avec WC (3,4m²) * Chambre avec placard (12,20m²) INFORMATIONS TECHNIQUES * Chauffage collectif GAZ * Double vitrage PVC avec volet INFORMATIONS FINANCIERES * DPE E minimum D après TRAVAUX * Charges de copropriété : 258 € / mois (soit 3100 € / an, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes) * Taxe foncière : 1047 € COPROPRIETE * Immeuble de 27 lots principaux (11 appartements dans l'immeuble) * Pas de procédure en cours * Nombre de lots annoncés : 4 Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 338198 vous est présentée par votre agent commercial BSKImmobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 496,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL