Vente Maison de village 5 pièces

Description

iad France - Céline Médina vous propose: **Propriété mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain - Fort potentiel de rénovation - Porte-de-Benauge (à 8 min de Targon et de Cadillac)** Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l'ordinaire, cette maison de village atypique, datant d'environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : *une très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente, *une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité, *une pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets, *une cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter, *une salle d'eau et des WC, à rénover. À l'étage, la maison propose : *trois chambres, *une salle de bain, *des WC séparés. À l'extérieur, le jardin permet d'imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager. Deux garages complètent l'ensemble. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique. Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment : *le remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué), *la rénovation de la salle d'eau et des WC du rez-de-chaussée, *la mise aux normes de l'installation électrique, actuellement fonctionnelle, 👉 Des photos "avant / après" sont volontairement intégrées à l'annonce pour vous aider à vous projeter et à imaginer ce que pourrait devenir cette maison atypique après rénovation. Le vrai plus Une dépendance en pierre de 40 m² au sol, avec 4 mètres de hauteur sous plafond, à rénover, idéale pour : *une activité indépendante, *un atelier, *ou un projet locatif type Airbnb. Un bien rare, atypique et plein de caractère, destiné aux amateurs d'authenticité et de projets sur mesure. 📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Médina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 944589944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 133 - Surface totale : 133 - Superficie terrain : 706 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2