HAUTE-VIENNE - Charmante maison de village de 3 chambres avec grange, dépendance et potentiel d'aménagement

Description

Nichée dans un hameau paisible à la périphérie du charmant village de Bersac-sur-Rivalier, à seulement 6 km de Bessines-sur-Gartempe, cette maison mitoyenne de trois chambres offre un excellent potentiel de rénovation et d'aménagement. La maison bénéficie d'une grange attenante, d'une dépendance indépendante de deux étages, d'un jardin et de sentiers de randonnée en pleine nature à deux pas. Bien que quelques travaux de remise à neuf soient nécessaires, la propriété est parfaitement habitable, ce qui permet de réaliser les travaux progressivement. Le logement comprend un hall d'entrée menant à une cuisine spacieuse, des toilettes pratiques au rez-de-chaussée et un salon aux dimensions généreuses. Au premier étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire qui pourrait être intégrée à une salle de bains plus spacieuse, transformée en buanderie ou aménagée selon vos besoins. Un accès au grenier offre également un espace de rangement pratique. Une grande grange attenante à la maison est idéale pour le stationnement de véhicules, un atelier ou, sous réserve des autorisations nécessaires, une conversion en espace de vie supplémentaire. A l'arrière de la propriété se trouvent une cour couverte et un jardin, ainsi qu'un bâtiment séparé de deux étages qui présente un potentiel d'aménagement supplémentaire, là encore sous réserve des autorisations d'urbanisme appropriées. Une autre partie du jardin se trouve sur le côté de la maison et sert actuellement de parking. Cet espace pourrait facilement être clôturé pour créer un jardin plus intime ou un espace de réception en plein air. La propriété est chauffée par des radiateurs électriques et bénéficie d'un système de fosse septique collective, ce qui évite d'avoir à entretenir une fosse septique individuelle. La maison est en partie équipée de double vitrage. Le village de Bersac-sur-Rivalier dispose de sa propre gare ferroviaire avec des liaisons régulières vers Limoges, tandis que la commune voisine de Bessines-sur-Gartempe offre toute une gamme de commodités quotidiennes. Un chemin partant de la propriété offre un accès direct au pittoresque Viaduc de Rocherolles, un site touristique local très apprécié, avec des sentiers de randonnée s'étendant au-delà dans la campagne environnante. Offrant de l'espace, du cachet et un potentiel considérable dans un cadre rural très prisé, il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison offrant la possibilité d'apporter une plus-value et de créer quelque chose de vraiment spécial. (10.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mandy SALT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00106 - Limoges. Surface terrain : 267 Cuisine : Simple Numéro de mandat : 5168 Précision localisation : Haute-Vienne