Jolie propriété à vendre avec grand gîte et salles de réception, terrain de 2 hectares à Beaumont-Pied-de-Boeuf (72500)

Description

L'agence Nestenn vous propose, au coeur de la Vallée du Loir, en pleine campagne et sans aucun voisin, une propriété rare située à Beaumont-Pied-de-Boeuf (72500). Implantée sur environ 2 hectares de terrain, cette propriété offre un cadre naturel privilégié, propice au calme et à la sérénité. Un lieu idéal pour un projet touristique ou événementiel, ou encore pour accueillir une grande résidence familiale en quête d'espace et de tranquillité. Beaumont-Pied-de-Boeuf, agréable village sarthois, bénéficie d'un emplacement attractif : à environ 2h30 de Paris, au coeur de l'axe Le Mans - Tours, et à seulement 10 minutes de Montval-sur-Loir (72500). Cette ville dynamique propose l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien : écoles, gare SNCF, commerces et hôpital. Cette vaste propriété se compose d'une partie habitation et d'une partie dédiée à l'accueil, comprenant plusieurs salles de réception, parfaitement aménagées pour le développement d'une activité professionnelle (gîtes, événements, séminaires, réceptions). La maison d'habitation principale, d'environ 121,65 m² habitables, propose une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, un WC indépendant, ainsi qu'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains et un local technique. A l'étage, un aménagement de type studio vient compléter l'ensemble, offrant un espace séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir famille, amis ou personnel. La partie dédiée au gîte et à la réception dispose d'une grande salle d'environ 134 m², permettant d'accueillir jusqu'à 130 personnes, ainsi qu'une cuisine professionnelle, sanitaires, vestiaires et des locaux techniques. Une seconde salle de réception, plus intimiste, permet quant à elle de recevoir environ 35 personnes. L'hébergement est assuré par 9 chambres, offrant une capacité totale de 33 couchages, dont une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau et WC privatifs. L'ensemble comprend cinq salles d'eau, dont une en suite privative. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande terrasse, d'un terrain de pétanque, un étang, d'un vaste parking et d'un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance sur un superbe terrain verdoyant d'environ 2.14 hectares. Le chauffage est assuré par un système électrique sur l'ensemble de la propriété. Ce bien rare, situé dans un cadre naturel exceptionnel, offre de multiples possibilités d'exploitation et séduira les amateurs de projets ambitieux à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel. Idéalement située à proximité de la forêt domaniale de Bercé, des circuits de randonnée et VTT, un centre équestre à proximité et l'influence touristique des 24 Heures du Mans, offrant un cadre idéal pour une activité de gîte ou de réception. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Bon Etat Surface séjour : 24.39 Surface terrain : 21439 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3261 Précision localisation : BEAUMONT PIED DE BOEUF