Propriété de caractère sur 2,2 ha avec étang, grange et terrain constructible

Description

Nichée au bout d'une allée privée, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme tout en restant à seulement quelques minutes de l'axe reliant Montauban à Gaillac. Un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. L'ensemble comprend environ 268 m² habitables, complétés par d'importants volumes restant à exploiter. Implantée sur plus de 22 000 m² de terrain, dont une partie constructible, la propriété offre prairies, arbres matures, superbe étang aux nénuphars et plusieurs dépendances. La vaste grange de 160 m², les anciennes écuries à rénover, les ateliers et les espaces encore aménageables ouvrent la voie à de nombreux projets : grande maison familiale, habitat multigénérationnel, activité touristique, ateliers d'artisans ou projet professionnel. Une opportunité rare sur le marché dans ce secteur recherché. Accessible par une longue allée privée, la propriété profite d'un cadre bucolique et préservé, entourée de ses propres terres et de magnifiques arbres d'agrément. La maison développe actuellement environ 268 m² habitables et conserve de nombreux éléments de caractère tels que poutres apparentes, cheminées anciennes et beaux volumes. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse d'environ 27 m² qui dessert le hall principal. La cuisine équipée de 25 m² constitue une pièce chaleureuse grâce à sa belle cheminée traditionnelle. La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute le spectaculaire séjour de près de 88 m². Avec ses poutres apparentes, son poêle à bois et ses nombreux éléments authentiques, cet espace impressionnant offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique. Le rez-de-chaussée comprend également : Bibliothèque : 32 m² Salle à manger : 23 m² Buanderie : 14 m² Attenant à la maison se trouve une immense grange d'environ 160 m² ainsi que plusieurs ateliers et dépendances. À l'étage : Salle de bains : 13 m² (à rénover) WC indépendant Chambre 1 : 29 m² avec balcon Dressing : 14 m² Chambre 2 : 22 m² Chambre 3 : 17 m² Chambre 4 : 25 m² Un espace supplémentaire particulièrement intéressant d'environ 77 m² reste à aménager. Très lumineux, il pourrait accueillir un appartement indépendant, une suite parentale, une salle de jeux, un espace professionnel ou plusieurs chambres supplémentaires selon les besoins. Extérieurs Les extérieurs constituent un véritable atout. Le terrain de plus de 22 000 m² se compose de prairies, d'espaces arborés et d'un superbe étang ornemental agrémenté de nénuphars qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble. Une partie du terrain étant constructible, de nouvelles possibilités d'aménagement ou de valorisation sont envisageables sous réserve des autorisations nécessaires. Les anciennes écuries, aujourd'hui à rénover, représentent également une belle opportunité pour développer de nouveaux espaces. La piscine existante nécessite le remplacement complet de son liner mais pourrait redevenir un véritable espace de détente au c?ur de la propriété. Habitable immédiatement tout en offrant un potentiel d'évolution considérable, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie ambitieux dans un environnement privilégié. Les biens proposant autant de terrain, de dépendances et de possibilités d'aménagement sont devenus extrêmement rares dans ce secteur. Situation et accès La propriété bénéficie d'une localisation stratégique au c?ur de la campagne tarnaise, entre Montauban et Gaillac. Commodités à proximité : Salvagnac : environ 10 minutes Gaillac : environ 20 minutes Montauban : environ 25 minutes Albi : environ 35 minutes Toulouse : environ 50 minutes Le secteur est apprécié pour son cadre de vie, ses marchés, ses vignobles réputés, ses villages de caractère et ses nombreuses activités de plein air. Accès et transports : Gare SNCF de Gaillac : environ 20 minutes Gare TGV de Montauban : environ 30 minutes Aéroport international Toulouse-Blagnac : environ 55 minutes Une propriété rare alliant calme absolu, accessibilité, grands espaces et potentiel exceptionnel de développement. Un bien à découvrir sans tarder. La propriété est actuellement habitable et permet une installation immédiate. Les futurs propriétaires pourront ainsi entreprendre les travaux d'amélioration à leur propre rythme tout en profitant pleinement du cadre exceptionnel offert par le domaine. Des travaux de modernisation sont toutefois à prévoir afin de révéler tout le potentiel de l'ensemble. Selon les projets de chacun, cela pourra inclure la rénovation des salles