Maison 210m2, 6 pièces-3 garages (85)

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION de 210 m2 Situee dans un environnement calme et privilegie, decouvrez cette magnifique propriete contemporaine offrant des volumes genereux, des prestations de qualite et un confort de vie absolu, à La Roche sur Yon. LES ESPACES DE VIE & CÔTÉ NUIT LE REZ-DE-CHAUSSÉE : Lumineux & Convivial Piece de vie cathédrale : Un salon-sejour baigne de lumiere grace a de larges baies vitrees, sublime par une charpente traditionnelle apparente qui apporte cachet et elegance. Cuisine semi-ouverte : Fonctionnelle et conviviale, portes coulissantes, comprenant un coin repas et completee par un cellier-buanderie avec point d'eau et WC indépendant. Préau "modulable" : Une piece supplementaire a vivre, equipee de volets roulants electriques translucides, s'ouvrant ou se fermant entièrement sur l'exterieur selon les saisons. L'ESPACE NUIT au rez-de-chaussée : Intimite Preservee - Suite parentale d'exception : Comprenant un grand dressing et une salle de bain privative, avec un acces direct par baie vitree a la piscine et a la pergola. - 3 chambres supplémentaires avec placard. - une salle d'eau - un WC indépendant. A L'ÉTAGE : La Mezzanine Un grand espace en surplomb du salon, ideal pour amenager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. DOUBLE-GARAGE attenant à la maison avec galta et espace de rangement UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR LA DÉTENTE Le terrain est un véritable havre de paix : - Piscine au sel chauffee avec une grande terrasse et store-banne motorise - Local piscine : Comprenant un espace de change et rangements, une douche et un WC dedie pour l'exterieur. LES PLUS : de l'espace - coin barbecue amenage et abri a bois. - un 3eme garage independant avec local a velos - un preau a voitures avec borne de recharge exterieure rapide pour vehicule electrique PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUES La maison beneficie d'une excellente gestion des consommations : - Chauffage par Pompe a chaleur (PAC) classant la maison en DPE : B, plancher chauffant réversible (chaud ou froid). - Equipements : Portail et portes de garage motorises, volets roulants electriques. LOCALISATION : cette propriété est a 2,5km des commerces, ecoles et services, à 4km de la gare. Transports en commun à proximité. EN RESUME: Une propriete rare, alliant charme, confort et prestations de qualite, ideale pour une famille en quete d'espace et de serenite. Vous serez seduits! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel - Réf.959266 Nom du négociateur : HUMBERT Estelle