Spécial Investisseur : Appartement T1 Bis de 35 m² avec loggia Quartier de la Digue Toulouse

Description

TOULOUSE, Quartier de la Digue, investisseur en quête de sérénité locative et d'un emplacement de premier choix, investissez dès aujourd'hui au coeur d'un secteur recherché de la Ville Rose. Un emplacement premium entre culture, commodités et nature face aux Berges de la Garonne. Le quartier offre une qualité de vie particulièrement attractive pour les citadins, combinant dynamisme et douceur de vivre. À seulement quelques pas du célèbre Théâtre de la Digue et des animations culturelles du secteur. Tous les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants, pharmacie) sont accessibles à pied pour un quotidien facilité. Le tramway est à proximité immédiate, permettant de relier facilement le centre-ville de Toulouse ou le pôle aéronautique. L'appartement de type T1 Bis est lumineux, sans aucun vis-à-vis et dispose d'une agréable loggial offre une vue verdoyante sur les berges de la Garonne. Il se situe au premier étage d'un petit immeuble en copropriété de 16 logements sur 5 étages et dispose d'une place de parking privative sécurisée. Dossier d'information complet disponible sur demande après un premier échange téléphonique. Taxe foncière 782 €. Profil de l'investissement : Sécurité et Continuité Ce bien est vendu occupé, offrant une excellente visibilité financière dès le premier jour : Locataire en place depuis 2022 (historique stable et sérieux), Bail récemment renouvelé pour une échéance en décembre 2028. Note importante : Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et n'est pas disponible pour un projet de résidence principale immédiate Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 702 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116