ENSEMBLE IMMOBILIER RARE ERMONT

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE - ERMONT PROCHE GARE EAUBONNE (IDÉAL MIXTE OU LOCATIF) Situé à Ermont, à deux pas de la gare d'Ermont-Eaubonne (Liaisons directes vers Paris Gare du Nord, St-Lazare et RER C), découvrez cet ensemble immobilier polyvalent aux volumes généreux. Un investissement stratégique offrant un fort potentiel d'évolution (agrandissement et rehaussement possibles). - Maison Principale de 5 Pièces * RDC : Entrée, séjour, cuisine, une chambre, buanderie, salle d'eau et WC. * Étage : Une véranda chauffée (espace de vie supplémentaire toute l'année), une chambre, un bureau, salle d'eau et WC. - Pavillon de Plain-Pied indépendant (40 m²) Idéal pour un revenu locatif immédiat ou un espace indépendant : * Cuisine, salon, lingerie et WC. Volet Professionnel & Dépendances Un équipement complet pour une activité artisanale ou du stockage : * Local pro : Petit atelier avec chambre froide et wc. * Hangar : Divisé en 2 sections. * Cave saine : 20 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,40 m. * Grand Garage Double : Grande hauteur, parfait pour utilitaires ou stockage volumineux. Points forts : - Secteur très recherché : À proximité immédiate des transports et des commerces (établissement tscolaires de secteur recherchés) - Flexibilité : Convient parfaitement à un artisan souhaitant baser son activité chez lui, ou à un investisseur pour une division foncière. - Potentiel : Possibilité de densifier la construction existante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 412 800 € Honoraires charge acquéreur : 17 200 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Myriam MARTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843 835 653 Surface terrain : 550 m².