Maison à vendre Saint-Germain-Laprade

Description

Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER vous présentent en exclusivité par César & Brutus, cet immeuble de rapport situé au coeur de Saint-Germain-Laprade, commune dynamique et particulièrement recherchée aux portes du Puy-en-Velay. Immeuble de rapport - 324 m² au total - Investissement locatif - Saint-Germain-Laprade - Commerce loué - T6 de 107 m² loué - T3 de 70 m² - Revenus immédiats - Potentiel locatif - Chauffage gaz de ville - Tout-à-l'égout. Vous recherchez un investissement offrant des revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier de près de 324 m² représente une opportunité rare sur le secteur de Saint-Germain-Laprade. L'immeuble se compose de trois espaces distincts : - Un local commercial d'environ 147 m² actuellement exploité et loué, garantissant une occupation en place et des revenus locatifs immédiats. - Un appartement de type T6 d'environ 107 m², associé à l'activité commerciale, actuellement loué. - Un appartement indépendant de type T3 d'environ 70 m², disposant d'un beau potentiel après quelques travaux de modernisation et pouvant générer un revenu locatif complémentaire. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville ainsi que d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. Grâce à sa configuration, ses revenus déjà en place et son emplacement privilégié au sein d'une commune particulièrement appréciée de l'agglomération ponote, cet immeuble constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial alliant rentabilité et potentiel d'évolution. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez vos conseillers César & Brutus : Julia VERRECCHIA - RSAC 994 368 694 Romain KETTERER - RSAC 839 860 855 Référence : RK-10215 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5220.00 et 7120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 10215