Propriete viager à vendre en nue-propriété 6 pièces ETERCY (74)

Description

Propriété idéalement située dans le village d'Etercy, à seulement 20 minutes d'Annecy, et 30 minutes d'Aix les bains. Profitez d'une occasion unique d'acheter une villa avec piscine, sur une belle parcelle de 2400 m2, en bénéficiant d'une décote du prix de 42%. Il s'agit d'une vente en Nue-Propriété, c'est-à-dire que vous serez propriétaire du bien mais vous ne pourrez pas l'habiter ni le louer car la vendeuse conserve l'usufruit qui lui permettra de rester vivre chez elle toute sa vie durant, justifiant ainsi la décote d'occupation. CARACTERISTIQUES DE LA VENTE : *Cession de la Nue-propriété avec réserve d'Usufruit au profit de la vendeuse *Femme de 74 ans *Bouquet FAI versé le jour de la vente : 395 000 € *Pas de rente mensuelle *Valeur initiale du bien : 680 000 € (prix de la maison si elle était vendue en pleine propriété) Le prix d'achat est constitué d'une somme appelée "Bouquet Unique" qui sera versé comptant le jour de la signature de la vente et ensuite vous n'aurez plus rien à payer. DESCRIPTION DE LA PROPRIETE : *Terrain 2400 m2 *Maison de 124 m2 sur 3 niveaux construite en 1986 *En rez-de-chaussée : garage, cave, buanderie *En rez-de-jardin : entrée, cuisine, salon/salle à manger, bureau, toilettes *Au 1er étage : 3 chambres, salle de bain, toilettes *Piscine avec dôme et grande terrasse *Chalet de jardin de 20 m2 env *Petit bassin avec poissons LES AVANTAGES DU BIEN : *Localisation recherchée en Haute-Savoie entre Chavanod et Rumilly *Beau terrain arboré avec piscine *Entretien régulier et améliorations récentes (fenêtres PVC, chauffe-eau, panneaux photovoltaïques, nettoyage toiture...). Autre avantage, ce type d'investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer les contraintes liées à la location. En résumé, ne passez pas à coté de cette excellente opportunité d'investir dans une région prisée et d'acquérir ce bien rare, en bénéficiant d'un prix inférieur de 42% par rapport à sa valeur initiale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel - Réf.958685 Nom du négociateur : COLOMBET Marie