NOUVEAU PRIX - EXCLUSIVITÉ - Maison contemporaine de 2023 - 120 m² - 4 chambres - Terrain de 1725 m² - NIVILLAC (56)

Description

Une maison récente, de belles prestations et un cadre de vie privilégié entre Vilaine et littoral breton ! À Nivillac, dans le secteur recherché de Port Folleux, sur la rive sud de la Vilaine, découvrez cette maison contemporaine construite en 2023. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie agréable à proximité de la nature, des commodités et des plages du Morbihan. Développant environ 120 m² habitables sur deux niveaux, cette maison familiale bénéficie d'une double exposition Nord-Sud qui favorise la luminosité naturelle. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CONFORTABLE Au rez-de-chaussée : - Entrée avec WC - Séjour-salon traversant de 28 m² - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse et le jardin - Cellier avec accès direct au garage - Une chambre avec dressing et salle d'eau À l'étage : - Une chambre avec dressing - Deux chambres supplémentaires, lumineuses et bien agencées - Une salle d'eau avec WC - Un balcon DES ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Climatisation réversible dans toutes les pièces, chambres comprises - Volets roulants motorisés avec commande centralisée - Domotique intégrée - Panneaux photovoltaïques - Système d'alarme - Garage UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER PLEINEMENT DU CADRE DE VIE Implantée sur un terrain de 1725 m², la propriété dispose de plus de 1 000 m² de jardin aménagé et de deux terrasses de 18 m² chacune, idéales pour profiter des beaux jours. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE - À quelques minutes de La Roche-Bernard et de ses commerces - Environ 20 minutes de la gare de Redon - Environ 30 minutes de Vannes - Proximité de Rochefort-en-Terre et de son patrimoine de caractère - Accès aux plages de Damgan et du littoral morbihannais - Arrêt de bus et ramassage scolaire à moins de 400 mètres Nouveau prix : une belle occasion de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement privilégié ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 477 240 - Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel - Réf.959438 Nom du négociateur : ROPERS PATERLINI Florencia