?? Secteur Bray-sur-Seine / Gare Longueville : Maison 126 m

Description

? Maison en pierre & Grange à fort potentiel - Les Ormes-sur-Voulzie Idéalement située sur la commune des Ormes-sur-Voulzie, découvrez cette propriété en pierre offrant un projet de rénovation et d'agrandissement d'envergure. Une opportunité rare alliant le charme de l'ancien, une vie locale dynamique et une excellente accessibilité vers la capitale. ? Localisation et commodités Écoles : Maternelle et primaire directement sur la commune. Commerces : Commerces de proximité accessibles à pied. Transports : Située à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Longueville (Ligne P : liaison directe vers Paris-Est en moins d'une heure). ? Le projet en chiffres Emprise au sol globale (Maison + Grange) : 241 m² Surface habitable actuelle : 126 m² (5 pièces, 3 chambres) Surface terrain : 565 m² (comprenant un jardin clos de 300 m²) Stationnement exceptionnel : Capacité unique de 8 véhicules (6 places intérieures dans la grange + 2 extérieures) ? Le gros point fort : Agrandissement via la grange L'atout maître de cette propriété réside dans sa grange attenante de 115 m² au sol. Ce volume brut offre la liberté d'étendre considérablement la surface habitable (doublement de la surface possible !). Un espace idéal pour aménager un grand salon cathédrale, un second logement indépendant ou un atelier professionnel. ?? Structure & Habitation existante Le gros oeuvre est sain et la toiture est en bon état. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour valoriser tout son potentiel (configuration en semi-plain-pied possible). Rez-de-chaussée : Séjour traversant de 24 m² baigné de lumière (exposition Est-Ouest) et cuisine indépendante. Étage : 3 chambres lumineuses, salle de bains et salle d'eau. Annexes : Cave saine de 7 m², grenier et terrasse de 15 m² avec pergola. ? Avis de l'expert : Les volumes bruts de la grange, le charme de la pierre et la configuration unique de ce corps de bâtiment ne peuvent s'apprécier pleinement qu'en situation réelle. Que vous soyez un particulier à la recherche d'un projet de vie ou un investisseur, venez visiter ce bien pour mesurer tout son potentiel ! ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : Carlos Francine Mandat : 12877 Prix : 215 000 € FAI La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC de MELUN 952090249 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3360.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Carlos Dias Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 090 249 RCP Allianz . "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ". La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de... TTC Numéro de mandat : 12877