potentiel

Description

Magnifique immeuble de 235 m² avec local commercial en activité - Vente des murs uniquement Important : le fonds de commerce n'est pas à vendre. Seuls les murs sont proposés à la vente. Le local commercial est actuellement exploité, assurant une activité déjà en place. Spécial investisseurs. Venez découvrir cet immeuble d'environ 235 m², offrant un très fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet de division ou de valorisation patrimoniale. Composition du bien Rez-de-chaussée * Local commercial refait à neuf et en activité * Garage attenant 1er étage - Plateau d'environ 110 m² * Bureau de 10,50 m² * Deux chambres de 12,50 m² et 10,50 m² * Cuisine de 14 m² côté jardin * Salon de 31 m² côté rue avec cheminée * Buanderie * Salle d'eau * WC séparés 2e étage - Plateau d'environ 110 m² (mansardé) * Quatre chambres * Bureau * Atelier * Combles non aménageables Extérieurs * Jardin d'environ 100 m² * Cave * Chaufferie Travaux à prévoir * Électricité * Isolation * Huisseries Les plus Local commercial déjà opérationnel Volumes généreux Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements plus commerce Jardin, cave et garage Très fort potentiel de valorisation après travaux Un bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, déficit foncier ou projet patrimonial. À visiter rapidement - opportunité idéale pour investisseurs avertis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983297938 Surface terrain : 275 m².