Maison nichée au fond d'une impasse calme et sécurisée

Description

Nichée au fond d'une impasse calme et sécurisée, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2016, offrant 155 m² habitables ainsi qu'un sous\-sol de 125 m² entièrement aménagé en 2023\. Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par ses beaux volumes, ses prestations soignées et son environnement privilégié\. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises \! Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, ouvert sur une agréable terrasse de 25 m² grâce à une grande baie vitrée\. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose d'un espace bar convivial et de nombreux rangements\. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne\. Un WC indépendant avec lave\-mains complète ce niveau\. Véritable atout supplémentaire, le sous\-sol de 125 m² a été intégralement aménagé en 2023 avec des finitions soignées : carrelage, placo, peinture et ventilation\. Il accueille un grand garage double permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un important espace de rangement, une salle dédiée aux loisirs ou au sport, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de cave, ainsi qu'une buanderie avec cellier\. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 5,5 ares, dont 4 ares entièrement clos et clôturés\. Vous profiterez également d'une belle terrasse, de quatre places de stationnement extérieures macadamées et d'une descente de garage aménagée et paysagée\. Sa situation en fond d'impasse garantit tranquillité et intimité, à l'écart de la circulation principale\. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière individuelle au gaz, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, d'une VMC hygroréglable, de menuiseries PVC double vitrage et de volets électriques sur l'ensemble des ouvertures\. **DPE : Classe C - GES : Classe D\.** Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'autoroute A4, environ 20 minutes de Sarreguemines, Saint\-Avold et Forbach, et 25 minutes de Sarrebruck\. Commerces, centre commercial B'EST, établissements scolaires et services médicaux sont facilement accessibles\. **Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche des principaux axes routiers et de la frontière allemande\.** Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphany MONTANARO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 992932376 Surface terrain : 550 m².