Une charentaise pleine de caractère aux portes de Cognac !

Description

À seulement quelques minutes de Cognac, découvrez cette maison atypique de 193 m², alliant charme de l'ancien, beaux volumes et confort contemporain, dans un environnement calme et résidentiel. Derrière ses murs en pierre et ses poutres apparentes, elle offre une belle pièce de vie de 47 m², un salon indépendant de 19 m², 4 chambres et 2 salles d'eau. La lumière est omniprésente grâce aux 4 baies vitrées, dont 3 à galandage. La belle surprise se trouve à l'étage : une pièce spectaculaire de 47 m², à aménager selon vos envies : grande suite parentale, salle de sport, studio de danse, dortoir, salle de jeux ou espace professionnel... un volume rare qui laisse libre cours à votre imagination. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé de 1 080 m² sans vis-à-vis, de deux grandes terrasses bois et d'une piscine 4 x 8 m au sel, chauffée par pompe à chaleur, installée en 2023. Une dépendance de 30 m² avec mezzanine complète l'ensemble et peut devenir atelier, garage ou espace indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux. Maison familiale, projet professionnel ou simplement envie d'un lieu de vie différent : sa configuration modulable s'adapte à vos projets. La campagne proche de tout, à moins de 5 minutes de Cognac. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790 Surface terrain : 1080 m².