Charmante villa de plein pied au calme avec gite independent, grand terrain, piscine et garage.

Description

Située au c?ur du charmant village viticole de Cabrières, à seulement 10 minutes de la ville animée de Clermont-l'Hérault, offrant toutes les commodités et un accès direct à l?Autoroute A75 vers Montpellier et Béziers, cette belle propriété propose des volumes généreux, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d?utilisation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 424 m², la propriété comprend une maison principale, une seconde maison indépendante / gîte, ainsi qu?une grande piscine chauffée, un garage, un carport et de nombreux espaces de stationnement. Maison principale comprenant 123m2 habitable Construite en 1998 et entièrement de plain-pied pour un confort de vie optimal, la maison principale offre des espaces lumineux et fonctionnels. L?entrée s?ouvre sur un grand séjour de 37 m² avec un insert à bois, et de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une terrasse couverte face à la piscine. Cet espace convivial mène à une salle à manger, qui dispose également d?un accès à une terrasse arrière, ainsi qu?à une cuisine entièrement équipée. À côté de la cuisine se trouve une buanderie / arrière-cuisine, avec accès direct à l?abri voiture puis au grand garage de 45 m². L?espace nuit comprend trois chambres doubles, toutes équipées de climatisation et disposant d?un accès direct vers l?extérieur, apportant beaucoup de lumière et de confort. La suite parentale bénéficie d?un accès direct à la terrasse avant et possède sa salle de bains privative. Les deux autres chambres se partagent une salle d?eau avec WC, et la maison dispose également d?un WC indépendant ainsi que d?un placard à linge. Seconde maison / gîte comprenant 59m2 habitable. La seconde maison indépendante est idéale pour accueillir la famille, les amis ou pour un projet locatif. Elle se compose d?un grand séjour ouvert avec cuisine équipée et climatisation, de deux chambres doubles avec placards intégrés, ainsi que d?une salle d?eau. À l?avant de la maison se trouve une spacieuse terrasse d?environ 80 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur et du climat méditerranéen. Extérieurs Les extérieurs sont particulièrement agréables et bien aménagés, comprenant : Un grand jardin clos et arboré avec des arbres établis Plusieurs espaces de stationnement Une piscine au sel chauffée de 10 x 5 m entourée d?une terrasse carrelée Des terrasses couvertes idéales pour la vie en plein air et un terrain de pétanque. Cabrières est un village authentique et plein de charme, disposant d'un bar, d?une épicerie et d?une école primaire, entouré de vignes et de paysages naturels. La propriété est idéalement située à proximité de la ville de Clermont-l'Hérault, à 55 km de Montpellier et 45 km de Béziers, et proche des nombreux sites touristiques de la région, notamment le magnifique Lac du Salagou. Une propriété lumineuse, spacieuse et facile à vivre, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, habitat intergénérationnel ou projet de location saisonnière, dans un environnement calme à la campagne tout en restant proche des commodités et des grands axes. Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr