Appartement T3 de 82,73 m2 avec garage, balcon et ascenseur à Clermont-Ferrand

Description

Appartement à vendre à Clermont-Ferrand, dans la résidence prisée Regensburg, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T3 de 82,73 m2, situé au 4 étage avec ascenseur, au coeur d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant un accès direct à un agréable balcon avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose de : Une belle entrée avec placard de rangement Un dressing dans le dégagement Une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour Deux grandes chambres Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne Un balcon exposé Ouest Les prestations sont complétées par : Un ascenseur Un cellier privatif Un place de stationnement avec caméra et gardien Une résidence sécurisée avec espaces verts Les charges de copropriété sont particulièrement modérées: 130 €/ mois de charges générales pour l'entretien de la résidence, des espaces verts et la consommation d'eau + 80 € de chauffage. Taxe foncière : 1 753 € Les atouts Appartement lumineux Grande pièce de vie de 42 m2 Cuisine ouverte équipée Douche à l'italienne Balcon avec vue sur parc Garage et cave Ascenseur Proche centre-ville de Clermont-Ferrand Résidence recherchée Regensburg Prix du bien: 195 000 € HAI Prix du bien hors honoraire : 185 714 € € net vendeur Honoraires de 9 286 € TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Logement classe C, consommation énergie primaire : 132 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1065€ N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 6300010 Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr , Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi er 2025 : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : CENTRAL Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1