Maison de caractère avec 3 chambres, jardin, garage et beau potentiel, proche Saint-Aignan-sur-Cher et Beauval

Description

Située à Mareuil-sur-Cher, à seulement 6 km de Saint-Aignan et du célèbre ZooParc de Beauval, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au c?ur de la Vallée de la Loire, région classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son patrimoine et son attractivité touristique. Le village dispose de commerces et services de proximité, notamment une boulangerie, un bureau de poste, une auberge et un salon de coiffure. Les familles apprécieront également le parc communal avec aire de jeux pour enfants ainsi que les agréables promenades le long des rives du Cher. La propriété pofite d'une situation idéale pour conjuguer calme et accessibilité. La ville de Saint-Aignan, avec ses commerces, restaurants, écoles et services, se trouve à quelques minutes seulement. Tours, desservie par le TGV et dotée d'un aéroport international, est accessible en environ 45 minutes (57 km), tandis que l'autoroute A85 se situe à seulement 10 km. Construite dans les années 1960, cette maison individuelle séduit par son architecture aux influences Art déco et ses beaux volumes baignés de lumière. Offrant une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution, elle représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en valorisant leur investissement. Le vaste espace de vie comprenant salon et salle à manger bénéficie d'une agréable luminosité grâce aux larges portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Cette lumière naturelle, présente dans l'ensemble de la maison, contribue à une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose deux chambres ainsi qu'une salle de bains, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée. À l'étage, une troisième chambre complète l'espace nuit, accompagnée d'une pièce équipée d'un lavabo et de toilettes, offrant diverses possibilités d'aménagement selon les besoins. Les combles, spacieux, facilement accessibles et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, constituent un véritable atout pour créer des pièces supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau. À l'extérieur, les jardins entourent la propriété sur trois côtés et offrent un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le garage, accessible à la fois depuis la maison et depuis les jardins avant et arrière, apporte un confort d'utilisation appréciable au quotidien. Le sous-sol complet comprend une chaufferie, plusieurs ateliers ainsi que deux pièces de stockage supplémentaires, offrant de nombreux espaces pratiques pour le bricolage, le rangement ou d'autres projets. À retenir : Maison lumineuse avec vie de plain-pied possible Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond Sous-sol complet et garage communicant Jardin sans vis-à-vis Tout-à-l'égout Informations complémentaires : la maison est équipée de fenêtres en simple vitrage avec survitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à basse consommation. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à envisager afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété et d'améliorer son confort au quotidien. Rez-de-chaussée : Entrée W.C. avec douche chambre 3.1x3.7 - 11.7m2 salle de bains bureau/dressing/petite chambre 2.3x3.7 - 8.9m2 cuisine 3.4x2.6 - 9m2 chambre 3.4x4.1 - 14.4m2 avec cabinet de toilette (lavabo) salon/salle à manger ouverts avec chmeinée/insert 2.5x4.1, 3.4x5.8 - 30m2 Sous-sol avec chaufferie, atelier et deux pièces. Premier étage : palier cabinet de toilette avec W.C., lavabo et bidet chambre 2.9x5.6 - 16.7m2 grenier - deux pièces chacune de 15m2 Extérieur : Jardin devant et derrière garage avec atelier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr