A quelques minutes de Marmande, agréable maison en pierre sur plus de 7ha de bois avec petit lac privé

Description

Charme & Nature : Ancienne ferme rénovée avec lac privé près de Marmande À seulement 1h de Bordeaux et 5 min de Marmande et ses commodités, découvrez cette superbe ferme rénovée au c?ur d?un environnement calme et préservé, sans être isolée. Alliant le cachet de l'authentique (pierres et poutres apparentes) au confort actuel, elle offre en rez-de-chaussée une cuisine, un séjour chaleureux, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste pièce lumineuse s'adaptera à vos envies : grande chambre, bureau ou salle de jeux. Le véritable coup de c?ur se trouve à l'extérieur : un somptueux parc boisé de plus de 7 hectares abritant un magnifique lac privatif, parfait pour vos moments de détente estivale. Une ancienne grange carrelée, idéale pour vos réceptions familiales, ainsi que de petites dépendances complètent ce bien d'exception. Un havre de paix unique. Ce bien de caractère se compose: - Une cuisine dinatoire de 22m² - Un séjour de 30m² avec cheminée active - Un salon (ou chambre) de 23m² - Une chambre de 16m² - Une salle d'eau de 4.4m²avec w-c - Une pièce à l'étage de 34m² en surface habitable mais de 85m² en surface utile A cela s'ajoute: - Une ancienne grange de 78m² entièrement carrelée - Une terrasse de 29m² Les fenêtres sont en double vitrage bois avec des volets bois Le chauffage est fourni une chaudière fioul L'eau chaude est elle fournie par un cumulus L'assainissement est individuel via une fosse septique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr