Maison de 10 chambres avec gîte. À proximité de la véloroute du Canal des Deux Mers.

Description

Dans un village de caractère avec son port sur le canal latéral à la Garonne, Bel ensemble immobilier comprenant une maison principale avec ses chambres d'hôte et son gîte indépendant vous attendent Actuellement exploitée avec succès dans le secteur du tourisme, la propriété bénéficie d?une clientèle régulière grâce à sa proximité avec l?un des itinéraires cyclables de longue distance les plus populaires de France. La maison principale offre environ 400 m² habitables et se distingue par son caractère et son originalité. L?hébergement comprend un hall d?entrée, une vaste pièce de réception, une grande cuisine familiale, quatre chambres spacieuses bénéficiant chacune de leur propre salle d?eau privative, deux chambres supplémentaires, une autre salle d?eau avec WC ainsi qu?une buanderie. Au rez-de-jardin, un appartement indépendant d?une chambre dispose de son propre accès privé depuis la route et le jardin, ce qui le rend idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif, loger du personnel ou accueillir une famille multigénérationnelle. Un garage complète ce niveau. Le gîte attenant offre environ 100 m² habitables et a été soigneusement rénové afin d?allier confort moderne et éléments de caractère d?origine. Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert regroupant cuisine, salle à manger et salon, une salle d?eau ainsi qu?une buanderie. À l?étage, un palier dessert trois chambres, un espace bureau et un WC indépendant. À l?extérieur, la propriété bénéficie d?un vaste jardin à l?arrière offrant de nombreuses possibilités pour les repas en plein air, la détente et les loisirs, ainsi que d?un plus petit jardin à l?avant. L?ensemble constitue un cadre paisible, aussi agréable pour les propriétaires que pour leurs hôtes. Maison principale Hall d?entrée : 25 m² Cuisine : 35 m² Salon : 41 m² Chambre 1 : 42 m² Chambre 2 : 35 m² Chambre 3 : 20 m² Salle d?eau : 9 m² Salle d?eau attenante à la chambre 3 : 3 m² Buanderie : 5,5 m² Garage : 31 m² Couloir : 3 m² Chambre 4 : 16 m² Salle d?eau / WC : 4 m² Chambre 5 : 14 m² Salle d?eau / WC : 4 m² Chambre 6 : 14 m² Salle d?eau / WC : 3 m² Dégagement 1 : 16 m² Appartement avec accès de plain-pied depuis la route Cuisine : 19 m² Chambre : 10 m² Pièce indépendante : 6 m² Salle d?eau / WC : 2,5 m² Gîte attenant ? Rez-de-chaussée Cuisine / salon / salle à manger : 40 m² WC / buanderie : 4 m² Salle d?eau : 5,5 m² Cave : 13 m² Gîte attenant ? Premier étage Palier : 16 m² Chambre 1 : 10 m² Chambre 2 : 9 m² Chambre 3 : 4 m² WC : 4 m² Bureau : 11 m² La propriété bénéficie d?une pompe à chaleur air/eau Atlantic moderne, assurant un chauffage et une production d?eau chaude à la fois performants et économes en énergie. Toutes les superficies indiquées sont approximatives et fournies à titre indicatif uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr