Villa

Description

Cette maison individuelle de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités. Secteur Epeluy. Édifiée sur un terrain clos de 622 m² sans vis-à-vis, elle séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un beau potentiel d'aménagement. D'une superficie habitable d'environ 92 m², cette maison construite par le constructeur Lunetta est implantée en limite Ouest de la parcelle et repose sur un vide sanitaire. Elle bénéficie d'une construction en moellons, d'une charpente fermette et d'une toiture en tuiles terre cuite. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé Est avec un accès direct au jardin, d'une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur une terrasse exposée Sud, ainsi que d'un bureau de 8 m² donnant également sur cette terrasse. La configuration actuelle permet facilement d'ouvrir la cuisine et le bureau sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie traversante d'environ 50 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Sud. L'espace nuit comprend trois chambres orientées Est, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant de 19 m² complète le bien. Côté prestations, la maison est équipée d'une climatisation réversible Bosch installée il y a un an, complétée par une chaudière gaz de ville assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants en bois. L'installation électrique est conforme avec un tableau 30 mA. La fibre est disponible dans la rue et peut être raccordée à la maison. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre deux terrasses exposées Est et Sud, accessibles directement depuis le séjour, la cuisine et le bureau, permettant de profiter pleinement des différents espaces de vie. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Caractéristiques principales : Maison individuelle de plain-pied Surface habitable : 92 m² Terrain clos de 622 m² sans vis-à-vis 3 chambres et 1 bureau Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 50 m² Garage attenant de 19 m² Climatisation réversible Bosch récente Chauffage gaz de ville Menuiseries PVC double vitrage DPE : D - GES : D Taxe foncière : environ 1 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Erbelding Marlyne