Appartement T3, 2 chambres Rue Coppée DPE D 60 m² CAVE GALETAS investisseur primo accédant

Description

GRENOBLE - STALINGRAD / RUE FRANÇOIS COPPÉE - T3 DE 60 M² - FAIBLES CHARGES - CAVE, GALETAS ET JARDIN COLLECTIF Situé dans un secteur calme et résidentiel, rue François Coppée à Grenoble, cet agréable T3 de 59,82 m² Loi Carrez (60,02 m² au total) se distingue notamment par ses très faibles charges de copropriété : seulement 687 euros par an, soit environ 57 euros par mois. Un véritable atout pour maîtriser son budget, aussi bien dans le cadre d'une résidence principale que d'un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, à proximité des bus, du tramway et du réseau cyclable grenoblois, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les universités et les principaux pôles d'activité. Le parc Flaubert, situé à seulement 300 mètres, offre par ailleurs un agréable espace de détente à proximité immédiate. Installé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement était à l'origine un T4. Sa transformation en T3 permet aujourd'hui de profiter de volumes confortables et d'une circulation intérieure agréable. Autre particularité appréciable : un jardin collectif en libre accès se trouve immédiatement sous les fenêtres de l'appartement. Actuellement très peu utilisé, il peut constituer un agréable prolongement extérieur partagé, permettant de profiter des beaux jours ou d'offrir un espace supplémentaire à un animal de compagnie. Le logement bénéficie d'un DPE classé D (187) et d'un GES classé A (5), des niveaux appréciables pour un appartement de cette typologie. Le propriétaire a également réalisé une isolation du sol, en complément de l'isolation intérieure existante. La cuisine intégrée et équipée apporte un réel confort de vie et différencie avantageusement ce bien de nombreuses offres concurrentes. L'appartement est libre immédiatement : il ne reste plus qu'à poser ses valises. Les espaces annexes constituent également un véritable atout avec une cave d'environ 10 à 12 m² ainsi qu'un galetas d'environ 12 m² au sol, dont environ 6 m² disposent d'une hauteur supérieure à 1,80 m. Ces deux espaces offrent une capacité de rangement particulièrement intéressante et assez rare pour un appartement de cette surface. La taxe foncière s'élève à 1 322 euros par an. Pour les investisseurs, un point mérite également d'être souligné : selon le simulateur de Grenoble Alpes Métropole, cette adresse n'est pas concernée par l'encadrement des loyers. Un élément intéressant à prendre en compte dans l'étude du potentiel locatif du bien. Cet appartement conviendra aussi bien à un jeune couple, une personne seule ou un retraité recherchant un logement pratique et facile à vivre, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien disposant de faibles charges et de nombreux espaces annexes. LES POINTS FORTS * 59,82 m² Loi Carrez * Prix : 132 000 euros * Charges de copropriété : seulement 687 euros/an * DPE D (187) * GES A (5) * Cuisine intégrée et équipée * Isolation du sol * Rez-de-chaussée surélevé * Jardin collectif en libre accès * Cave de 10 à 12 m² * Galetas d'environ 12 m² au sol * Taxe foncière : 1 322 euros/an * Parc Flaubert à 300 m * Transports et pistes cyclables à proximité * Libre immédiatement * Adresse non concernée par l'encadrement des loyers selon le simulateur de Grenoble Alpes Métropole Proposé au prix de 132 000 euros, honoraires à la charge du vendeur, ce bien bénéficie d'un positionnement tarifaire volontairement attractif afin de favoriser une vente rapide. Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant à Grenoble près de 60 m², de faibles charges, de nombreux espaces de rangement et un excellent rapport surface/prix. A découvrir rapidement. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme MOREL DPE D 187 GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et