RARE SUR LE SECTEUR - Ste Marie De Re 4 pièces 101m2 Visite Virtuelle disponible

Description

RARE SUR LE SECTEUR - Imaginez vos journées débuter par une promenade jusqu'à la plage, accessible en seulement cinq minutes à pied, avant de rejoindre le marché ou les terrasses de la place d'Antioche en une dizaine de minutes à vélo. Nichée dans un environnement paisible, côté vignes, cette élégante maison de plain-pied vous offre un cadre de vie privilégié où chaque instant invite à la détente. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la maison. La vaste pièce de vie traversante réunit un chaleureux salon avec cheminée à bois, un espace repas convivial et une cuisine ouverte pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers le jardin et effacent la frontière entre intérieur et extérieur. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, idéales pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un cellier pratique et un garage. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, soigneusement arboré, est une véritable invitation à profiter de chaque saison. Deux terrasses permettent de savourer le soleil du matin jusqu'aux douces soirées d'été, tandis que le terrain offre un beau potentiel pour imaginer une piscine et créer un véritable espace de villégiature. Côté praticité, la propriété dispose d'un garage d'environ 20 m² et de deux places de stationnement privatives carrelées, dont une couverte. Chauffage électrique et cheminée à bois. Tout à l'égout. 649 900 euros incluant les honoraires d'un montant de 36100 euros, soit 5,88% du prix net vendeur. Prix net vendeur 613 800 euros. Classe énergie D - Gaz à effet de serre B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude RUSCH, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude RUSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bourges 910 074 129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455 425. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aude RUSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bourges 910 074 129 - . Nom du négociateur : RUSCH Aude