Villa Bord de mer 7 pièces - 168 m2

Description

Découvrez à Port Camargue, au coeur d'un quartier prisé et paisible proche du Lac Salonique, cette maison de 2002 offre un cadre de vie serein à quelques minutes seulement des commerces, des plages et du port. Nichée en fond d'impasse, elle se compose d'une maison principale de 130 m2, complétée par une dépendance totalement indépendante sur une parcelle d'environ 350 m2 piscinable. Un exemple 3D est proposé avec un exemple d'implantation de piscine. Et des idées de décoration réalisées par l'intelligence artificielle sont propsées sur les photos qui respectent les volumes et sur la base d ephotos reelles fidèles au volume. Un bien rare, pensé pour accueillir familles, amis ou en résidence secondaire. Dès l'entrée de la maison principale, on découvre un vaste séjour avec cuisine semi ouverte offrant un espace de plus de 50 m2, baigné de lumière grâce à ses ouvertures plein sud qui s-ouvrent sur un jardin intime et une belle terrasse parfaitement exposé pour profiter du soleil toute l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle d'eau et placards, ainsi qu-un espace d'accueil fonctionnel avec rangements et WC indépendant. À l'étage, la maison poursuit son agencement familial avec deux chambres disposant de rangements intégrés, une seconde suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un second WC. Le confort moderne est partout : climatisation gainable à l'étage, système split au rez-de-chaussée. La seconde habitation indépendant de type T2 est entièrement de plain-pied et mitoyenne sans vis-à-vis. Elle propose un espace de vie avec cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC et une place de stationnement privative. Son orientation plein sud et sa grande terrasse privative de 22 m2 en font un lieu parfait pour loger des proches, recevoir des invités en toute autonomie, ou encore bénéficier d'un revenu locatif conséquent. Pour ceux qui souhaitent agrandir la maison principale, cette dépendance peut aisément être intégrée à l'ensemble et offrir jusqu-à deux chambres supplémentaires, sans démolition de murs porteurs. Le terrain de 353 m2 est facile d'entretien, l'environnement est calme et préservé. Taxe foncière : 2443 -/an DPE : B, GES : A Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : Mr. BONNET Olivier au ORSAC 948015896 (EI). OU M. LOISEAU Yann au ORSAC 931189542 (EI). Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 1310 Euros et 1840 Euros Prix moyen des énergies indexés au 01/07/2022 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Photos utilisant l'existant et retouchées avec des exemples d'aménagement. Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 3 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : CLIMATISATION Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1