Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Maxime Ratnam vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - APPARTEMENT SANS COPROPRIÉTÉ - 3 LOGEMENTS LOUÉS - CHOISY-LE-ROI (GONDOLES NORD) Et si votre prochain investissement vous rapportait dès le premier jour ? Aux portes de Paris, découvrez un bien atypique et rare sur le secteur : un appartement entièrement de plain-pied, sans copropriété, offrant une configuration unique composée de trois logements indépendants entièrement rénovés, meublés, équipés et vendus loués, avec jardin, terrasse et stationnements privatifs, implanté sur une parcelle d'environ 206 m². Dès l'acquisition, ce bien génère 2 300 € de revenus locatifs mensuels, soit 27 600 € de revenus annuels, représentant une rentabilité brute d'environ 9,20 %. Sans travaux à prévoir, avec une gestion simplifiée et une forte demande locative sur le secteur, cette opportunité constitue un investissement patrimonial immédiatement rentable. Données clés * Surface habitable totale d'environ 53 m² * Parcelle d'environ 206 m² * Appartement sans copropriété * 3 logements indépendants vendus loués Composition * Studio d'environ 16 m² - loué 750 € / mois * Studio d'environ 16 m² - loué 750 € / mois * Appartement 2 pièces d'environ 21 m² - loué 800 € / mois Revenus locatifs * 2 300 € / mois * 27 600 € / an * Rentabilité brute d'environ 9,20 % Les atouts * Aucune charge de copropriété * Taxe foncière très faible : 509 € * Aucun travaux à prévoir * Appartement entièrement de plain-pied * Logements entièrement rénovés * Vendus meublés et équipés * Cuisines aménagées avec électroménager * Jardin et terrasse privatifs * Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules sur la parcelle * Secteur recherché des Gondoles Nord * Forte tension locative * Investissement clé en main avec rentabilité immédiate Emplacement stratégique Situé dans le secteur recherché des Gondoles Nord, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité : * RER C Choisy-le-Roi à environ 15 min à pied * TVM à proximité * Tramway T9 accessible rapidement * Paris Bibliothèque François-Mitterrand en environ 10 min * Paris Austerlitz en environ 15 min * Accès rapide A86 / N305 * Aéroport d'Orly à proximité * Commerces, écoles et services accessibles à pied * Bords de Seine à proximité Un bien rare combinant rentabilité, extérieur privatif, stationnements, emplacement stratégique et simplicité de gestion. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 495 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 52 - Surface totale : 52.08 - Superficie terrain : 206 - Nbre. d'étages : 1 - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles d'eau : 3 - Nb. de WC : 3 - Nb. Parking : 3