T3 de luxe de 85,86 m2 - Quartier Crève Coeur / 2 Terrasses + 3 parkings

Description

Dans le secteur extrêmement recherché du Crève-Coeur / Guentrange à Thionville, découvrez cet appartement datant de fin 2025 au sein d'une résidence d'exception réservée à quelques privilégiés. A seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, perché sur les hauteurs de Thionville en lisière de forêt, cet ensemble immobilier incarne un art de vivre rare, mêlant élégance contemporaine, prestations haut de gamme. Cette résidence raffinée et intimiste, sur 2 niveaux et composée de 12 appartements seulement, a été pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort, de sécurité et de raffinement. Un projet exclusif où chaque détail a été soigneusement étudié en collaboration avec un cabinet spécialisé en architecture d'intérieur afin d'offrir une identité visuelle unique. Vous serez immédiatement séduits par : - Une architecture moderne et élégante - Une vue imprenable et dégagée sur la ville - Des espaces extérieurs généreux : terrasses, balcons et jardins paysagers - Une résidence sécurisée aux dernières normes - Des matériaux nobles et des finitions premium Prestations haut standing : - Structure béton armé avec isolation thermique et acoustique renforcée - Chauffage au sol intégral - Parquet contrecollé semi-massif dans les pièces de vie et chambres - Carrelages et faïences haut de gamme toute hauteur - Salle de bain entièrement équipée avec douche encastrée, baignoire grand format, meuble vasque, sèche-serviettes et WC - WC suspendu séparé avec lave-mains - Porte palière blindée 5 points - Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques radio - Placards aménagés selon configuration Au 1er et dernier étage, cet appartement T3 aux beaux volumes, composé de 2 chambres et de 2 terrasses couvertes panoramiques sur plots, respectivement de 25 et 14m2, bien exposées, est disponible immédiatement. La vente inclus également 3 parkings privés avec accès sécurisé par portail. Les chambres mesurent 13 m2 et bénéficient toutes les 2 d'un accès et usage privatif à la seconde terrasse. Le séjour offre une surface de vie de 36m2. Cellier et placards sont pensés pour les rangements. Une belle opportunité exceptionnelle sur l'un des secteurs les plus prisés de Thionville. Dossier complet, plans, projections, renseignements et visite sur demande. Notre PLUS-VALUE : nous vous offrons un accompagnement sur-mesure jusqu'à la remise des clés, incluant conseils d'aménagement et accès à nos partenaires de décoration locaux pour bénéficier de conditions préférentielles. + une garantie revente sur le prix durant 7 ans. Ce bien vous intéresse et correspond à vos critères et à votre projet ? Tél : ou au email : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. Etat général : Excellent Surface séjour : 36 Surface terrasse : 38 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Nue Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 281 Précision localisation : calme