Maison Saint Paul En Chablais 8 pièces 195m² avec vue lac et sur 1813m² de terrain

Description

Certaines maisons se visitent, d'autres se racontent. Et puis il y a celles qui se vivent dès le premier regard. Nichée dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Saint-Paul-en-Chablais, cette magnifique propriété de style chalet offre un cadre de vie rare où la lumière, la nature et le Lac Léman semblent avoir décidé de vivre en parfaite harmonie. Édifiée sur un superbe terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1 813 m², cette demeure développe 195 m² Loi Carrez, 220 m² habitables au sol et près de 295 m² de superficie utile. Dès l'ouverture du portail électrique, le ton est donné : une élégante allée en petites dalles vous guide vers la maison au milieu d'un environnement verdoyant où le calme règne en maître. Ici, les seuls embouteillages que vous pourriez rencontrer sont ceux des oiseaux venant admirer la vue avant vous. A seulement 5 minutes des commodités et du centre-ville, vous profitez du confort du quotidien sans renoncer à la sérénité d'un environnement privilégié. Le terrain, relativement plat sur sa partie sud, constitue un véritable écrin de verdure idéal pour les moments en famille, les repas estivaux ou les longues soirées entre amis qui commencent autour d'un apéritif et se terminent bien après que les étoiles aient pris possession du ciel. A l'intérieur, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage double de 47 m² équipé de deux portes, une chambre de 15 m² ouverte sur une petite terrasse côté nord, un WC indépendant, plusieurs espaces de rangement, un local technique faisant également office de buanderie ainsi qu'une superbe cave à vin de 14 m² qui saura immédiatement convaincre les amateurs de grands crus que leurs bouteilles seront ici particulièrement bien logées. Au rez-de-jardin, véritable coeur de la maison, la magie opère instantanément. Le salon de 28 m², exposé nord-ouest, bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Lac Léman et s'ouvre sur une agréable terrasse de 18 m². Agrémenté d'un poêle à bois, cet espace invite naturellement aux soirées cocooning face au lac lorsque l'hiver s'installe doucement derrière les fenêtres. Dans son prolongement, un magnifique espace séjour avec cuisine équipée de 34 m² profite d'une exposition sud-ouest idéale et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une vaste terrasse dallée de 42 m² donnant sur le jardin gazonné, un lieu parfait pour accueillir famille et amis, partager un repas ou simplement savourer un café en contemplant un panorama dont on ne se lasse jamais. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'une magnifique vue sur le Lac Léman tandis que la troisième, orientée plein sud, profite d'une agréable vue sur le jardin. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau parfaitement adapté à la vie familiale. Tout au long de la visite, un sentiment s'impose naturellement : celui d'une maison entretenue avec soin, remplie de charme, baignée de lumière et pensée pour profiter pleinement de son environnement exceptionnel. L'absence de vis-à-vis renforce encore davantage cette sensation de tranquillité et d'intimité. Classée DPE D, cette propriété offre des prestations particulièrement agréables dans un secteur où les opportunités de cette qualité demeurent rares. Entre lac et montagnes, dans l'une des communes les plus appréciées du Chablais, cette maison ne se contente pas d'offrir des mètres carrés supplémentaires ou une belle adresse ; elle propose avant tout un véritable art de vivre. Une propriété où chaque fenêtre ressemble à un tableau, où chaque saison révèle un nouveau décor et où l'on comprend rapidement pourquoi certaines maisons deviennent bien plus qu'un lieu de résidence : elles deviennent un véritable coup de coeur. Une maison chaleureuse, lumineuse et authentique, où le charme du chalet rencontre l'élégance d'un environnement exceptionnel face au Lac Léman. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière Evian-le-bains laforêt. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 63.54 Surface terrain : 1813 Année de construction : 2001 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Mixte Bois - Alu Cuisine : Equipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2252