Exclusivité - Morbihan - Charmante propriété sur son terrain de 3034 m2

Description

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau, entre la vallée du Blavet et la vallée de la Sarre, charmante propriété sur son terrain de 3034 m2, plat et arboré de belles essences de fruitiers et d' arbustes à fleurs. Un vrai coin de paradis en centre Bretagne. Vous pouvez poser vos valises la propriété est en très bon état. La propriété est atypique, elle se compose comme suit : Au rez de chaussée : Un beau salon de 45 m2 traversant dans son exposition SE/NO avec un poêle à bois, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un cellier, une chambre de 18m2, une salle d'eau avec WC et une grande pièce palière. Au 1er étage : Pièce palière, deux grandes chambres de 20 m2 au sol dont une avec petit dressing en plus, une salle de bains avec WC, un espace bureau de 10m2 ( pièce traversante ) avec nombreux rangements. Au sous-sol /rez de jardin : Belle pièce de vie de 35 m2 avec un coin cuisine et un poêle à pellets. Attenant, un petit local technique avec les arrivées pour une future salle d'eau ? Cette surface vous offre de nombreuses possibilités : location/gîte, une suite parentale en rez de jardin, une salle de jeux de sport ou une activité professionnelle ? Et sous la partie principale de la maison vous trouverez des espaces rares : cellier/buanderie de 22 m2 avec tout ce qu'il faut pour stocker ce que le jardin vous donnera. Des confitures, des conserves... Un Atelier de 32 m2 donnant directement sur le petit jardin avec le puits en eau toute l'année. Et du coté cour gravillonnée, une entrée de 15 m2 pour le retour du jardin avec un espace dégustation pour profiter de la petite cave à vin de 6m2. Egalement présent dans la propriété : Un préau de 40 m2 avec 2 boxs. Un carport de 12 m2 avec un bûcher attenant de 7 m2 en vieilles pierres issu des restes d'un ancien poulailler... Un puits en eau avec pompe pour arrosage du potager ou autres usages... Egalement plusieurs cuves de récupération d'eau de pluie. Une terrasse d'été avec une vigne pour ombrage. Une petite serre, et bien d'autres éléments qui facilitent la vie au jardin... Assainissement individuel aux normes. Taxe Foncière 2026 : 603 euros La situation géographique du bien est un bel atout : Pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services, son histoire et son patrimoine est à 10 minutes. Lorient 45 minutes - Vannes 55 minutes - Saint Brieuc 1 heure et Rennes 1h30. A proximité, vous trouverez de nombreux sites remarquables : Le golf 9 trous de Rimaison ainsi que le centre équestre Le Manège enchanté à moins de 3 minutes... presque faisable à pied ! A 5 minutes, Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, La Basilique de Quelven et Saint Nicodème avec les circuits d'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas pour les petits. A 15 minutes, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et encore beaucoup d'autres sites comme : le Lac de Guerlédan à 25 minutes, l'Accrobranche Ludana Parc et Kingoland à 30 minutes. Les premières plages comme Erdeven, Etel ou Larmor Plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et compter environ une heure pour la superbe côte sauvage. En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-) DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3962 et 5360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Prix : 336 000 euros Honoraires Agence Inclus charge acquéreur ( 340 000 euros Net Vendeur et 16 000 euros Honoraires Agence Propriétés Privées ) Mandat Réf : 455 365